任志强看好房地产前景 三个炮轰房地产没戏说法

　　全联房地产商会执行会长任志强

　　“大家都觉得房地产市场快没戏了？”任志强可没这么认为，在博鳌论坛上，对悲观投降主义进行炮轰是他的主旨演讲。

　　会间的任志强群访时段历来是论坛的招牌菜，谈兴更盛的他又把矛头对准了京津冀一体化和互联网金融分割监管。

　　你想继承4套房子？不可能！

　　现在国家的老龄化程度提高了，一些媒体认为，一个80后以后可以继承4套房子，所以不用着急买房子。人们忘记了，老龄人还没有死，过去老龄人60岁、70岁就死掉了，他们的后代可以顺利继承，现在的一些城市老年人平均年龄已经达到86岁。你是不是还要等这么长时间？你继承不到这个房子。所以住房的需求还在增加。

　　离婚单人户支撑购房需求

　　中国的离婚率逐年上升，每年有超过350万对夫妇离婚，这也是对住房需求的压力。过去单户所占的比例很少，现在单户比例越来越高。家庭分裂的速度在加快，而分裂的家庭意味着需要更多的住房。80后离婚率增长，以江苏为例，每3分钟就有一对夫妇离婚，造成单人户不断增多，家庭户数进一步增加，购房需求不断增长，未来房产空间仍然很大。以老龄化很严重的德国为例，从1960年到2006年，德国总人口只增长约10%，但家庭户却增长1倍，户均人口从3.78人下降到2.03人。

　　津京冀一体化无益解决北京大城市病

　　你们可能很迷信津京冀一体化，从我个人而来，我反对。我不赞成城乡一体化，从逻辑上不对。经济逻辑上从来都是资源相对集中的时候才能发挥最大的效益。

　　北京人口太多了，所以要把北京人口轰走，轰到天津去、轰到河北去，避免大城市化、或者特大城市化的城市病。我们的城市病不是因为人多。无论是东京、首尔、纽约，我们不如人家的车多，也没有人家人口密度大。北京算起来每平方公里人口密度1200多人，全国排名倒数第四。上海才2000多，也不多。纽约8000多人每平方公里，香港6000多人。

　　中国人口密度最大的城市是石家庄，每平方公里4000-5000人。石家庄是十年前第一个放开户口的，但石家庄会比北京挤么？和人口没关系，是我们道路系统出了问题。北京道路系统就是因为这有中南海，那有天安门，堵得乱七八糟都得绕。

　　北京的路恨不得120米宽，一个老太太过马路可能要过5分钟。你到纽约去看看有没有超过30米的路，人们很快就通过了，单行线车哗哗哗地猛跑。

　　别以为我们傻大黑粗的马路，通行率就提高了。小的单行线通行率比我们快多了，是有数据和理论支撑的。北京拥堵是我们城市治理问题造成的结果。

　　管理问题和制度问题是主要的。我们不把这些问题解决了，就埋怨人多。城市化重要的是把资源集中，效率最高。

　　互联网金融九龙治水治不好

　　十部委出现了切肉，你拉一块 ，我拉一块，整个互联网金融被切成了很多块，每人领走一块。我还没看到对每一块具体的管理文件。

　　我就奇怪，如果互联网金融作为中国这么大一件事，为什么不能像成立证监会、银监会和保监会一样成立专门的互联网金融委员会。反正我知道九龙治水一般是治不好的。

　　一个企业里头可能做一件事的时候涉及到两项工作，就要归两个部委管，这个部委批了，那个没批。一个部门管不就没这事了。或者说干脆别管最好。

　　十部委可能下了十个文件，一个互联网金融的人分别到十部委去报。各种管理办法陆陆续续都出台了，下一次税务总局还没出来呢。税务局该说了，你这个文件不行，我要那样收税。切了十块收税怎么收还不知道。