二手房交易猫腻多 买卖双方都要多留心

    董珊伶

    不同中介不同报价

    一套房源报价差7万

    找过不同中介看二手房的购房者多少会了解，同一套房源，不同中介可能会告诉买家不同的放盘价。钟先生最近就遇到这样的事。

    在南城金域中央看中的一套大三房，第一家中介给他报价145万，当他觉得有点超出他预算后，便换了一家中介去咨询是否有新房源时，第二家中介的人员也提到了钟先生刚看过的房源，并表示放盘价142万。

    钟先生最开始还觉得纳闷，难道不同中介还有不同的放盘价？为了验证他的想法，他再跑了3家中介询问，没想到报价从138万到145万元之间，大家的价格还都不一样。至于这套房源卖家的真正放盘价，钟先生不得而知。

    于是，钟先生选择了一家报价138万元的中介表明购买意向，并希望能见面约谈。

    第二天，钟先生跟卖家以及中介在放盘的房源中见面，刚避开中介时，钟先生就问卖家这套房子的价格，没想到卖家却说，关于价格要问中介。钟先生非常纳闷，自己卖的房子多少价位还不能直说吗？经过这一事，钟先生觉得一定是中介跟卖家一起来联合卖高价，就放弃了购买。

    提醒：邓云龙律师介绍，不同中介不同报价的案例非常常见，不少中介通过此途径来吃差价。他提醒，如果卖家为防止中介吃差价，可以在委托书中明确服务费和差价的问题，比如多卖出的部分是否作为中介所得，或是让中介收取一定提成；而对于买方来说，应到多个中介询价，看房时最好能与卖方见面，以了解所交易的价格是卖方的售价还是中介从中抬价，亲自谈妥成交价，并且当面签约。周素琼

    谢小姐是第一次卖房，为了方便卖房，她把钥匙放在小区附近的家嘉中介公司（化名）。4月份的时候，家嘉公司的工作人员陈某打电话告诉她，有客户看中了她的房子。5月初，陈某带着谢小姐与买家签“二手房买卖协议”。陈某却把谢小姐和买家带去了另外一家名为好房子中介公司（化名）办理相关手续。

    原来，买家为了节省中介费，与陈某商量好了去第二家中介公司交易，所谓的“走私单”。谢小姐也同意了，“反正我的房款收入是算净收，怎样都无所谓”。

    不过，自从买方交了中介费后，陈先生就不再跟进其房屋的买卖。谢小姐打电话问陈先生，陈先生说后续手续都由其他工作人员跟进。

    谢小姐说，签了买卖合同之后，“我就一直在等中介给我打电话，把剩下的手续办了，结果等到7月份都没有人联系我。后来我才主动打电话去问中介和买方，买方表示他也在等通知。我们都有一种‘中介是否已经遗忘了这宗交易’的感觉。”

    事后，谢小姐主动约起中介以及买方去房管所办手续。当天上午，她办理完所有需要签字和配合办理的过户事宜后，谢小姐又匆忙赶回去上班了，中介表示会跟她电话联系，而且中介告知她，一般过户后三天左右银行会把剩余的房款转账给她。谁知道，一个星期过去了，还是没有动静。

    “我觉得不对劲了，赶紧打电话去问中介。结果才晓得，当天他们因为费用问题出现歧义导致购房税费还没交清。”谢小姐觉得无奈，原来好房子公司的中介和买方签了一个协议，“过户费用买方一次性交给中介，不过现在费用超出了中介的预算，大家都不愿意承担多出的那笔费用，所以就搁置了剩下的手续。”

    谢小姐打了几次电话给中介，他都说在和买家商量。房子已经过户，买家自然不着急，中介的中介费已收齐，中介自然也不着急。最后，谢小姐找了做律师的朋友给中介和买家发了一封律师函，他们才主动把剩下的手续弄完。因为这样，谢小姐的房款延迟了两个月才能收齐。

    提醒：谢小姐告诉记者，把这次卖房经历公开，就是希望大家吸取她的教训。首先，二手房买卖一定要找正规的品牌中介公司来办理，要不然，可能投诉无门。

    其次，不管买方是全款还是贷款买房，都要在买卖协议上写清楚房屋尾款的付款期限，尤其是急需现金的卖家。