二手房交易猫腻多 买卖双方都要多留心

    邓云龙律师告诉记者，他接触过不少二手房买卖的纠纷，但不少二手房交易的纠纷都发生交易过程的一些细节上，他介绍，由于二手房涉及的事项比较复杂而且不同楼房、不同购房者情况不一，他建议，在二手房买卖的过程中为了避免纠纷，应该在合同中明确各个事项。

    比如，过户和交楼的时间要明确，对于买房人来说，最在乎的莫过于什么时间房屋最终能过户到买方的名下。因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方应慎重地签订准确的时限。如果遇到卖方需提前还款以向银行“赎楼”，这部分资金由谁来出资，也要在合同中约定。此外，若是卖方违约，其相关责任以及因此给买方造成的经济损失也需在合同里写明。

    此外，邓云龙律师提醒购房者，二手房交易过程中的所有相关资料、单据和合同必须保留原件，一旦发生纠纷时可在维权过程中出示对买方有利的证据。

    交了定金中介费

    才发现少算9万的税费

    个人所得税，这是二手房交易中，不可忽视的一笔费用，少则为零，多则可达数十万元，不少二手房买家在交付定金时并没有考虑到这笔税费的金额大小，等到交易时才发现还得多交数万元，才后悔不已。

    记者了解到，东莞自2007年11月1日就开始执行二手房20%个税政策。多年来，通过“做高房屋合理费用”和签订“阴阳合同”来规避高税费，市场已经消化了政策的调控影响。不过，近一两年来，这笔个税再也无法通过阴阳合同来规避了。

    记者了解到，条例规定，对出售自有住房按规定应征的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按照转让所得的20%计征。这对于东莞早年四五千元单价购买的房产而言，如果卖家还另有房产，买家便需为此付出高额的税费。

    陈先生今年就为自己的疏忽付出了9万元的现金代价。4月份，他看中东骏豪苑一套一期的3房，谈妥125万元成交后，陈先生交付了5万元定金以及近4万元中介费。不料到了后面才发现，卖家这套房子的原购买总价为50万元左右，而中介又告知他这套房源至少要95万元评估价才能通过审批，也就是说，这其中产生了9万元的个人所得税。这让陈先生吃了一惊，一套125万元的房子，加上契税中介费担保费已经接近8万元了，现在又要再加9万元，这让他觉得非常不划算，但中介费及5万元定金双方都不肯退，陈先生只能四处凑钱，才找齐了购房款。陈先生说，都怪自己没算清，害自己买了一套比市场价都要高的房子。

    提醒：随着社会发展，东莞的房价也在不断攀升。记者了解到，主城区不少成熟楼盘当年的成交价在四千元左右，目前却早已攀升到了万字头。建议购房者在选择一套房源时，提前向中介或者买家了解房源此前的购买价，是否能提供贷款利息，非毛坯发票等，这些花费都可以用来抵个税。周素琼

    房子未过户买家就供楼

    业主却毁约了

    近日，购房者小李遇到这样的烦心事，今年3月份，他在凤岗看中了一套二手毛坯房，总价100万元，面积约105㎡。当他已经开始还房贷时，一手业主却反悔了，不肯卖房了。这时候的小李不知道如何是好，房屋未过户，他已经在供楼，关于卖不卖，目前双方还在协调过程中。“最坏的打算是走法律程序”，小李说，“不过还是希望能顺利完成交易。”

    原来，在今年4月份，他在中介公司的牵头下和一手业主签订了二手房买卖合同后，小李积极地准备资料去申请房贷，以早日收楼。同时，一手业主的房屋由于还在贷款中，需先从银行赎楼方能过户给小李，此过程约需要2个月。

    5月份，银行给他下达了同贷书，并且通知小李，“6月3日起开始供楼。”

    小李觉得很奇怪，当他问中介为何“房屋还没过户我就供楼”的疑问时，中介人员淡定地表示，“这很正常，我们之前也遇到过这类情况，一切都走流程，估计6月底之前也能过户了。”

    然而，在6月底，中介人员却告诉小李，“现在卖家不肯卖了。他让我跟你协商，看如何处理。”

    小李听了瞬间感到无奈，“我都已经还房屋贷款了，业主却不卖房了！这咋整？这几个月的时间，凤岗房价都上涨了不少，这其中的损失谁来赔偿？”小李说，目前他正在走法律程序，希望维护自身的合法权益。

    提醒：现在二手房交易流程拉长，有可能出现房子还没过户却要供楼的情况，是怎么回事？买家又要如何避免上述的这种情况呢？

    二手房交易中，业主的房屋大多处于银行抵押状态，而解除抵押(赎楼)是过户交易的前提。这样一来，交易流程变得更长，一旦遇到业主毁约，或者交易房产涉及案件纠纷需查封，或者如有些购买者因购房资格问题、相关材料问题等过不了户，那么买方就要在没有拿到房产的情况下，还要履行和银行的按揭贷款合同开始供楼，风险极大。广东沃金律师事务所邓云龙律师称，已遇过此类纠纷案件，提醒购房者要把这些交易流程的细节体现到合同上。