二手房交易猫腻多 买卖双方都要多留心

    二手房交易猫腻多

    买卖双方都要多留心

    律师表示，二手房买卖纠纷多发于交易的细节上，建议大家把相关细节写入合同

    目前，主城区的一手新房越来越少，想在城区置业的购房者，自然把目标集中在了二手小区上。

    7月31日，本报楼市周刊关注了一起中介搅黄买家购买二手房的新闻，受到众多读者关注，有读者感慨，现在主城区一手房可选择性少，没想到买套二手房也这么坎坷。

    记者了解到，在东莞主城区一手刚需房源选择不多的情况下，成熟社区的二手房自然成为了刚需购房者的“香饽饽”。相对买一手商品房，选购二手房的手续和涉及内容要复杂很多。

    在二手房交易中，买卖双方如果没有处理好一些细节问题，很可能会遇到一些麻烦，甚至导致经济损失。对于选购二手房的市民，记者采访了律师、资深中介以及相关部门，为购房者总结了二手房买卖中应该注意的四类事项，给予提醒。

    资金安全最重要

    就东莞市区而言，一套100平方米的二手房，往往接近百万元的总价，这几乎是人生中花费最大的一宗商品了，在如此高价的商品中，最需要注意的便是资金的风险。

    广东沃金律师事务所邓云龙律师提醒购房者，房管部门就二手房交易资金有明文规定，中介机构除中介费外，不能代收任何交易楼款。房款的支付对象一定是买方，并且交易时必须卖方在场，中介若提出以某种理由要求收取买方房款，买方要提高警惕，这或是诈骗的开始。

    中介资质要提前了解

    买二手房前，找中介公司也要留个心眼。东莞市房管局相关工作人员表示，合法经营的房地产经纪机构应该具备以下三个条件。首先是，具有工商营业执照，并且经营范围包括房地产经纪或房地产中介业务；其次是，取得市房产管理局颁发的《房地产经纪机构备案证书》；此外，从事经纪活动的房地产经纪人应取得《房地产经纪人员业务培训证书》并且佩戴由市房产管理局颁发的《房地产经纪人上岗证》。

    在买卖交易过程中，交易双方可要求所委托的房地产经纪机构及其从业人员提供上述材料进行验证或咨询东莞市房产管理局房产市场科，亦可咨询东莞市房地产中介协会。

    对于知名度不大的二手中介，记者建议购房者到东莞房管局官网输入中介名称查询，该网站可查询到该中介近期的成交量等等数据，购房者可通过此数据来判断中介是否靠谱。

    查清产权与实物

    对于购房者而言，找到“心水”房源之后，查清确认房产的产权是首要工作。购房者首先要检验房产证的真伪与实际物业地址是否吻合。当然，还要核对房屋产权证上的所有人姓名是否与房主身份证一致，并且细看屋主本人长相是否与其身份证上的照片相符。

    其次，由于二手房的产权性质复杂，比如有些房产可能存在抵押等债务问题，因此对于房屋的隐形问题购房者应给予足够的重视。

    此外，实地看房时要看房子的面积、结构、非毛坯、物业管理和市政配套，如水、电、煤气、有线电视等。购买前了解得越细致，入住后的麻烦越少，而实际情况如何最好在合同上或补充协议中明确登记，由买卖双方认可签字，以最大限度保障买方的利益。

    重要细节应在合同中明确