唐真：芭莎大道筑松山湖商业门户 消费潜力强劲

房掌柜（fzg360.com）：你觉得目前松山湖西部新城这一区域未来商业地产的发展将是个怎样的情况？像华为等一些大型企业延迟进驻松山湖，有人因此对松山湖的发展前景表示出担忧，这是否会对芭莎大道的销售造成影响？对此你有何看法？

唐真：松山湖西部的商业地产我觉得肯定是发展的、与时俱进的，其实这两年，特别08年，通过报纸，各大网络等媒体，可以看到不管是中央领导还是东莞市政府领导每次来东莞，都会莅临松山湖，可以看出他们对松山湖的重视，国家重视、政府重视，相信这一区肯定会有一个良好的发展前景，以后松山湖将可以说是东莞的门户，而芭莎大道也有希望成为是松山湖真真正正的门户。

松山湖特别是在今年，对外的招商引资力度很大，对一些大型企业也相当重视。对于华为，其实像格林上院还有芭莎大道，也有很多华为的员工选择在这里买房买铺，华为等一些大型企业延迟进驻松山湖，这是事实，但据我所知，华为对松山湖始终是很有信心的，而且从明年开始又会有一批一批的人到这边来，而且是高薪研发人员，延迟进驻可能是有一些内部原因，不会是松山湖的原因。

他们的延迟进驻对于芭莎大道的销售基本上没什么影响。因为我们的商铺很多是自用的，我们对这一区的商业有信心，大岭山楼盘不多，但消费力很强，因而是有潜力可挖掘的，总的来说，大岭山有潜力，松山湖更有潜力。

明年楼市稳中有升

房掌柜（fzg360.com）：对于接下来的房地产走向，你是怎么看待的？

唐真：09年现在已经基本结束了，现在大家主要畅谈的是2010年，2010的房地产走势我觉得可以总结出四个字，那就是“稳中有升”，但是不会像以前那样疯狂，因为经过08年的房地产市场的调整，消费者和开发商比较稳，比较理性。

关于政府会出台政策调控房地产发展，我们也听到了一些风声，是否出台政策，这个很难说。我们认为房地产市场自金融危机以后，一直走得比较稳健，但针对目前房地产的发展情况，今后政府可能会出台一些收紧的政策，特别是针对投资性市场。

房掌柜（fzg360.com）：你觉得现在是否到了投资的好时机？现在影响投资者投资的主要因素是什么？

唐真：年底的话可以考虑投资，年底买套房，过完年就可以考虑非毛坯了，而且一般到了年底，很多发展商针对圣诞、元旦等一些节日都会有些优惠活动，如果是刚性需求者，看到喜欢的楼盘，而且一直以来楼盘价格走得比较稳，今年年底明年年初就可以出手。

我觉得针对投资客，信心很重要，我认为对于投资客来说楼盘的第一印象很重要，因为对于他们来说投资门路很多，可买可不买，而这个“信心”是有体现在多方面的，第一方面是大市场的信心，其实看到房地产在一个循序渐进的过程中发展，这种信心也在慢慢地增强，第二是区位优势信心，主要看这个位置的前景明不明朗，还有一个是对项目本身的信心，项目本身的信心则体现在产品质量，项目的卖点提炼等，比如一些楼盘本身很大，但入住率不高，显得很空，因而给到投资客的信心就不是很足，我觉得一个楼盘就是要像水一样要活，要流动，给人感觉要日新月异。