合富研究报告：政策不变成交平稳（11.30-12.6）

上周土地动态（09年11月30日-12月6日）

一．上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周共有6宗地块供应，总供应面积为20万平方米，皆为一级土地市场的挂牌出让地块。

上周供应地块主要是商住地块，共有4宗，供应商住地面积为16.5万平方米，占上周总供应量的83%。4宗商住地块分别位于塘厦、清溪、厚街和麻涌镇，其中单宗面积最大的地块位于麻涌镇东太村，面积为90936平方米，容积率为2。

上周有两宗工业用地供应，供应面积为35346平方米，分别位于松山湖北部工业城和麻涌镇漳彭村。

上周供应地块具体信息表

挂牌出让

二．上周成交地块信息（商住用地）

上周没有商住地成交。

楼市动态（11月30日至12月06日 ）

总述:适度宽松政策不变 楼市成交平稳

11月底中央政治局会议对2010年维持不变“适度宽松”的政策基调为楼市吃下定心丸，楼市发展仍以平稳为主。从近期成交来看，东莞楼市走势平稳，11月以来约五周东莞一手住宅周签约量基本维持在约11万平方米，约1000套上下水平，签约价格整体仍以平稳为主，基本维持6400元/平方米上下水平。过去五周住宅签约量分别为：11.0万平方米，11.8万平方米，10.8万平方米，10.3万平方米和10.7万平方米。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（11月30日-12月6日）全市一手住宅签约面积约10.7万平方米，约999套，环比前一周略有增加；上周签约均价约6375元/平方米，环比前一周略有下降，但较上上周仍略有上涨。11月以来东莞房价较9-10月高峰时期有所回调，主要原因为产品结构性调整，近期非普通住宅供应量的增多，主要体现在镇区，不乏“4字头”产品，全市整体价格得以回落。纵观全年，当前东莞楼市仍然保持着相对较高的成交水平，量价趋于平稳。