东莞房协秘书长陈骏良:深圳客外溢消费潜在力依然很大

　 　陈骏良：2015年在东莞买房的深圳客确实很狂热，但我觉得接下来这种购买力并不会有大的消失，这种购房需求仍然非常旺盛。因为深圳的新房供应非常的稀 少，主要以二手成交为主;第二深圳的房价在全国排第一，均价已经接近四万，即使目前东莞一些临深热门片区的价格在上涨，但也是少数楼盘的价格涨到了两万， 而这离深圳的价格还有很大的一段距离。

深圳客催热了东莞楼市

　　除此之外，东莞的楼盘在产品结构上、楼盘指数也都是非常优质的，像是临深片区凤岗塘厦等有山有水规划良好的区域在深圳是很难找。因此在价格洼地之外，东莞的楼盘也以高的产品质量吸引人，而且不止是深圳人，还会吸引全国各地的人来东莞置业。

　　现在深圳客已经深入东莞内部，足迹已经到达水乡片区，麻涌沙田都有深圳人进来，足见东莞楼盘的吸引力。深圳客户对于投资非常的敏锐，如果性价比不高、产品质量不好，他们也不会来东莞投资。因此我前几年就说东莞楼盘的性价比很高，这几年也一直是这个观点。

　　房掌柜：影响深圳客入莞的关键因素是什么?

　　陈骏良：现在很多东莞楼盘都瞄准深圳客，因为他们的购买力确实很强大，开发商都希望吸引到他们。

　　最关键的因素在于交通的便利性，可以看到东莞很多针对深圳客的楼盘都是在高速公路出口沿线，只要在这附近就可以做深圳客的生意，像黄江高速路口就是一个很明显的例子，那里现在有五六个楼盘都是针对深圳客的。

　　而得益于发达的莞深交通路网，现在深圳客已经深入东莞内部，基本上辐射到东莞大部分镇区，现在东莞的热门镇区，或者以前冷门但现在热门的区域如清溪麻涌沙田背后都有深圳人的影子。除了北部紧挨广州的几个镇区之外，这些镇区经济较为落后，交通也不便利，快速路不到达。

　　未来两地的交通会越来越完善，无论是轨道交通，还是快速路网的建设，东莞与深圳的联系将更加紧密，所以东莞楼市只会越来越好。现在还在建设期，不用担忧有时成交量的下跌，这是供应减少的结构性问题，总体是很有信心的。

　　开发商拿地更谨慎

　　房掌柜：麻涌在下半年突然热了起来，万科碧桂园争相进入，对于麻涌的发展您怎么看?

　　陈骏良：由于沿江高速公路和轻轨站点的建设，麻涌现在已经涌进了不少的深圳客，这也将会是麻涌楼市未来客群的一个非常重要的部分。

　 　不过虽然紧邻广州，但一直以来从广州过来东莞买房的客户都比较少，因为广州客选择的地方太多，像花都、从化、番禺、增城、清远都有退路，并不一定要选择 东莞，而且东莞靠近广州的区域楼盘并不是很多，交通也不是很便利，环境也不是很好，不像深圳北片区治安环境那么好，因此在碧桂园和万科进入后，希望能改变 这种状况，带动广州客更多的来东莞买房。