楼市回暖还需要政府“组合拳”

继今年9月15日、10月9日后，央行两月内三度降息——中国人民银行决定，从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。

对于央行两月内三次降息，业内普遍认为，这是继续贯彻中央“保增长”宏观调控的举措，从宏观上来看，有利于扩大现金流，降低贷款压力，增强消费者的市场信心。此次降息对市场的提振效果将显著放大，但是短期内难以改变冷清的市场，市场回暖还需要政府的“组合拳”。

总体而言，降息对深度调整之中的中国房地产市场尤其是房地产企业，是一个不小的利好消息，但这并非针对房地产业的救市政策。在当前经济景气度和消费者市场信心未明显回升的局势下，轻言房地产市场的回暖，还为时尚早。

前不久，清华大学经济管理学院教授韩秀云在东莞开讲《看不懂的中国经济》。作为长期关注房地产行业发展的学者，韩秀云认为，在一系列政策的影响下，目前东莞房价已经跌到5000多元/平方米，这个价格相对合理，再进一步下跌的空间不大了。

从国家日前出台的一系列政策来看，其实为地方政府做出“适度调整”留出了很大的空间。从东莞地产市场来看，尽管房价下探到位，但很显然，目前的销售情况还不容开发商乐观。

于是，一种来自开发商层面要求政府给予一定政策支持的呼声也开始越来越高。

根据了解，这种呼声主要包括以下几个方面，一是恢复购房入户；二是购买普通商品住房（每套住宅144平方米以内）须缴税金给予减免；三是适当调整普通住房标准；四是简化办理住房公积金贷款手续，加快办理手续速度；五是免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易（转让）手续费；六是二手普通住房交易双方（均为个人）缴纳税金给予减免或财政补贴； 七是二手房交易由未满5年需缴纳营业税、所得税，改为未满2年予以征收，必要时停止征收。

这是来自地产开发企业的一种心声，在这背后，反映的正是开发商想借助更多“政策组合拳”来刺激消费、改变疲软市况的美好愿望。

但愿，政府的“组合拳”能让楼市真正回暖。