摆台不成 望降税促成交量

“摆台”是房产中介的一个常用词，意指买家出价与业主售价较接近、有可能通过撮合促成交易的情况下，地产经纪人同时约见买卖双方进行商谈、以期促成交易的过程。其实目前中介门店的收盘量还是相当不错，但收客量不尽如人意。不过，目前二手市场真正“到价”的物业并不多，买卖双方仍处在拉锯状态，中介难以“摆台”，从而拖慢了交易的进度。由此说明了三个问题：首先，刚性需求依旧旺盛；其次，中低价单位颇受欢迎；还有，价差仍是买卖双方之间的一道坎。

现在不少买家看到中介门店的水牌后，对经纪人的第一句话通常是，“80万元的物业，75万元卖不卖？”在买方主导市场下，业主开价都比较实在，降幅通常在开价的1%~3%之间，如今买卖双方的心理价差普遍达5%~8%，这无形中加大了成交的难度。一般情况下，中介只会在价差处于一两万元时才审慎采用“摆台”的方式，若超过这个范围，协调起来就比较困难了。假如营业税、个人所得税等税费下调，将直接缩小双方的价差，当物业“到价”时，成交的可能性增大。众所周知，税费在二手房交易中占较大比重，因此住房交易税费下降在一定程度上也能减轻市民买房、卖房的税费负担，对激发首次置业者购房、二次置业者换房需求的释放都存在一定负面影响；加之，二手交易税费历来有互相“转嫁”的习惯，故此，对交易双方都有好处。 

据笔者了解，大多数房地产专家对减免税费促成价格短期到位是很乐观的，但对楼市长期回暖的提振作用则持审慎态度。业内人士认为，只有税费减免细则具体出台，才会促进交易回暖。从中期来说，无论是价格因素还是心理因素，交易税费降低肯定会促进二手房成交量的提升。

目前二手房交易税费偏高是不争的事实。特别是房产证未够5年所产生的营业税以及二次购房银行利率对买卖双方的压力比较大，不管是市民还是中介，都希望能有所调整。