天为：东莞楼市风云变幻 成交低走均价再破万元大关

一周简谈：商品房成交低走  成交均价再破万元大关  

离2015年结束的时间越来越近，东莞的楼市市场变幻莫测。商品房新增供应市场经历了12月第一周的低迷状态，12月第二周16个楼盘总推出2625套商品房为东莞楼市提供保障同时减少库存。土地成交市场冰火两重天，位于万江的两地块，仅仅一路之隔，2015WG064号土地成为高价地，2015WG065号土地却惨遭流拍。商品房成交方面，商品房成交整体走低，住宅成交均价因为一周大户型的环比增加而再次破万元大关。

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一周楼市看点

1，商品房成交： 商品房签约成交再次走绿  住宅均价却破万元大关

12月第二周东莞商品房成交2353套，环比减少18.5%，成交面积234484.34m2，环比减少13%，成交金额240826.51万元，环比减少11.3%。住宅成交1791套，环比减少16.3%，成交面积205891.4m2，环比减少12.9%，成交金额210947.6万元，环比减少9.9%，成交均价10245.58元/m2，环比增加3.5%。非住宅成交562套，环比减少24.8%，成交面积33051.67m2，环比减少13.5%，成交金额37574.8万元，环比减少20.5%。

2，商品房新增供应：  多个楼盘推货  新增供应再次走红

12月第二周有16个大盘新增供应，为东莞的新增供应市场提供有力保障。商品房新增2625套，环比增加88.8%，新增供应面积282315.63m2，环比增加44.4%;住宅新增2336套，环比增加71.6%，新增供应面积246870.66m2，环比增加53.9%；非住宅新增289套，环比增加896.6%，新增供应面积35444.97m2，环比增加1%。

3，土地市场：  土地成交处于平稳   万江一土地惨遭流拍

12月第二周东莞共有4块土地成交，分别是位于樟木头的2015WG062号土地被天成兴业实业公司以20612万元，楼面价3104元/m2获得。位于虎门港立沙岛的2015WG063号土地被虎门港公用事业有限公司以3476万元，楼面价5152元/m2获得，主要规划用于公共加油站。位于万江的2015WG064号土地被金地房地产以66500万元，楼面价4403元/m2获得。最后一块土地也是位于万江，编号为2015WG065号土地惨遭流拍。下周大岭山将有3块土地竞拍，其中2015WG066号土地面积达121639.7m2，如若成交，一块高价地又将诞生。

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一周楼市详解

l 1，一周土地市场详解                                                 

天为大数据研究中心统计数据显示: 12月第二周东莞共有4块土地成交，分别是位于樟木头的2015WG062号土地被天成兴业实业公司以20612万元，楼面价3104元/m2获得。位于虎门港立沙岛的2015WG063号土地被虎门港公用事业有限公司以3476万元，楼面价5152元/m2获得，主要规划用于公共加油站。位于万江的2015WG064号土地被金地房地产以66500万元，楼面价4403元/m2获得。最后一块土地也是位于万江，编号为2015WG065号土地惨遭流拍。下周大岭山将有3块土地竞拍，其中2015WG066号土地面积达121639.7m2，一块高价地又将诞生。

天为大数据研究中心认为：12月第二周挂牌竞拍的4块土地，除却2015WG063号土地主要用途为公共加油站外，其余3块皆为商住商服用地。随着城区土地的越来越少，万江本次成交的2015WG064号高价地，将为中心城区的新增供应保障注射一剂强而有效的强心剂。备受关注的2015WG065号土地惨遭流拍，分析其主要原因是这块土地的商服用地占据的比例大，而万江目前属于东莞的水乡片区，经济发展处于早期阶段，承载不了如此庞大的商业体量，天为预计待该区域的商业氛围成熟，该地块的商业价值才能得以体现。