天为：东莞楼市风云变幻 成交低走均价再破万元大关

n 谈四海：

1. 经济企稳了！房地产仍拖后腿 房价却涨一成

房地产开发投资主要包括购地与施工，但1-11份全国房企购地面积同比大降33%，房企房屋施工面积同比增长1.8%，新开工面积下降14.7%。

房地产的供应端不给力，问题在于全国房屋库存偏高，11月末，商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米。其中，住宅待售面积增加439万平方米。  

由此，我们也就理解为什么11月中央财经领导小组罕见的提出：要化解房地产库存！库存不降，则开发投资不增，则房地产就会继续拖经济后腿，水泥、钢铁企业的破产潮就会不期而至！  

值得关注的是，在房地产供应端凄风冷雨的情况下，全国房价却挺温暖！1-11月，全国住宅销售面积增长7.9%，住宅销售额增长18%，住宅价格上涨9.4%，接近一成 !  不要小瞧这个9.4%。自2011年中国房地产告别黄金十年后，这已算是比较可观的涨幅了。而且还是全国涨幅，由于全国楼市分化，这也就意味着部分核心城市的房价必定已经上涨二三成。而涨幅之王的深圳，则为六七成！  

2. 广州有轨电车再增2条线 琶洲段要延长至新港西路

据广州有轨电车公司公布的《前期研究项目招标代理服务比选文件》，海珠区环岛新型有轨电车琶洲加密延伸段工程有琶洲A区线路和新港东路段组成，其中琶洲A区线路长约3.1km，均为底面敷设，共设置6座车站，平均站间距为0.5km；新港东路段线路长约2.9km，均为底面敷设，共设置3座车站，平均站间距约0.8km。而据12月11日国规委公示的琶洲西区（即琶洲A区）《AH040163等6个规划管理地块控制性详细规划修改》，琶洲加密延伸段工程北至琶洲北大街，西至磨碟沙路，东至一条暂未命名的规划路，南至新港东路。此次的规划公告显示，线路范围与之前公示的南至琶洲南大街相比有所延长，同时在西侧磨碟沙路和琶洲东大街交界处也略微调整。  

3. 统计局：今年房地产开发已投资8.7万亿 同比增1.3%

从国家统计局今日公布《2015年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》，其中指出，1-11月份，商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%，增速比1-10月份提高0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长7.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长2.7%。商品房销售额74522亿元，增长15.6%，增速提高0.7个百分点。其中，住宅销售额增长18.0%，办公楼销售额增长26.9%，商业营业用房销售额增长0.3%。  

1-11月份，东部地区商品房销售面积50978万平方米，同比增长9.6%，增速比1-10月份提高0.3个百分点；销售额44824亿元，增长21.1%，增速提高0.4个百分点。中部地区商品房销售面积29436万平方米，增长7.3%，增速提高0.3个百分点；销售额14979亿元，增长10.9%，增速提高1.4个百分点。西部地区商品房销售面积28839万平方米，增长3.8%，增速回落0.1个百分点；销售额14720亿元，增长5.5%，增速提高0.9个百分点。  11月末，商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米。其中，住宅待售面积增加439万平方米，办公楼待售面积增加90万平方米，商业营业用房待售面积增加318万平方米。  另外报告中指出，1-11月份房地产开发企业到位资金112563亿元，同比增长2.2%，增速比1-10月份提高0.9个百分点。其中，国内贷款18628亿元，下降3.2%；利用外资258亿元，下降51.4%；自筹资金44648亿元，下降3.4%；其他资金49029亿元，增长11.2%。在其他资金中，定金及预收款28538亿元，增长6.4%；个人按揭贷款14714亿元，增长21.3%。  

4. 排行 | 亚洲最贵20城中国占11个 北京竟不是第一

12月10日报道称，ECA国际称，包括香港在内，中国有11个城市上榜。今年，上海从去年的第三跃居亚洲最贵城市头名。

“尽管今夏人民币兑美元小幅贬值，但人民币兑大部分其他货币升值，上海因此成为国际外派人员生活成本最高的亚洲城市，”ECA亚洲地区负责人LeeQuane表示“在可预见的未来，中国的大城市可能仍会是外派高管生活成本最高的地方。”全球外派人员生活成本最高的30个城市中，中国城市占比也是最高的，有六个中国城市入围，数量超过瑞士和日本。该调查列举的中国城市在亚洲的排名全面上升。北京从第4名升至第2，广州从第13名升至第6，深圳从第22名升至第7。澳门上升幅度最大，从去年的第34名上升至第13名。