中原：东莞住宅楼市新增供应不足 成交继续转淡

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

市场供应不足，成交继续转淡。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，前两个月几乎每周住宅新增供应量都有2000多套，本周住宅新增供应1905套，尽管环比上周增长40%，但与前两个月相比明显偏低。从供应项目来看，其中有个别项目属于在11月底开盘的项目，更反映12月上旬楼市推货氛围冷，加上截止11月底，库存“告紧”压力已凸显，更突出当前市场供应量明显不足。据监测发现，下周将有佳兆业碧海云天首期开盘推218-518㎡海景别墅和97-196㎡洋房、家汇生活广场推46-56㎡公寓、班芙春天加推2栋和7栋，但从整体上看，年底市场供应放量依然有限。

由于新品供应不足，市场成交继续转淡。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅成交1997套，环比大幅下降21.35%。年底入市新盘减少、尾盘增多对楼市成交的阻力很大，住宅楼市成交已连续两周大幅下跌，另外开发商们惜售心态仍然很重，比较多开发商怕明年没货卖，有意放慢消化速度，甚至有个别已是“零库存”的项目也不愿加推新品。年底大部分开发商不再冲刺业绩，开始静待明年年初。

松山湖刚需“断货”，大朗、寮步受益房价飞涨。

据东莞中原研究部对市场监测数据不完全统计显示，本周有碧水天源和皇马郦宫开盘，其中碧水天源推出128套98-118㎡洋房，开盘当天即卖完，均价9500元/㎡。值得注意的是，今年碧水天源清理上一期星湖岸的库存还在卖6167元/㎡，而这次推出最新的一期怡景湾价格却卖到近万每平，涨幅高达54%。而该项目能够以高价全部卖完，主要是因为目前松山湖刚需“缺货”和受益于近日大朗三块高价地的诞生。一方面，松山湖刚需“缺货”，紧靠松山湖的大朗、寮步迅速受益。据监测发现，近月这两个镇区内有几个楼盘房价已出现快速上涨。另一方面，11月底大朗三宗连体商住用地引来碧桂园、万科、天麟地产激烈争夺，接连诞下新高价地，预示后市区域房价将大涨，明显加快客户入市步伐。