聚龙总经理龙奕平：房地产前景不能全部压在外地客身上

编者按：330新政、降息、降准、930新政……2015年的中国楼市，在中国房地产行业发展史上留下浓墨重彩的一笔。在2015年即将收尾之际，房掌柜邀请具有代表性的房企高管进行高端访谈。通过地产领袖们的讲述，还原中国房地产行业这一年来的变化轨迹。

2015年，东莞聚龙集团在掌门人龙奕平的带领下，正式与万科物业缔结战略合作关系。本次合作是万科物业脱离地产部门独立运营后，与东莞本土房企联盟的首次试水，具有里程碑意义，也为其它本土房企与国内物业巨头联姻指明了方向。万科物业入股原聚龙旗下卓圣物业，将极大提高聚龙的物业服务水准，提升聚龙的竞争力。另外，聚龙集团近期开发的超级Mall滙星商业中心项目也将彻底改变石龙新城区的商业格局，影响深远。

聚龙集团总经理龙奕平

牛人牛语

不管阴天还是下雨，阳光总在云层之上的地方。

把东莞房地产的前景全部压在外地客、深圳客身上是有风险的。

其实任何的行业都可能出现巨无霸，任何行业做不好，巨无霸也会翻船。

异地社保、异地购房，异地公积金大势所趋，是全国公民都应有同等的权利。

现在穗莞深交通、通讯已经逐渐一体化，穗莞深整体一体化是必然趋势。

谈宏观谈房产未来

房地产会平缓转型

房掌柜：2015年，330新政、降息降准、二孩新政等楼市利好政策频繁出台，A股市场活跃，在新经济、政策形势下，全国楼市显得异常精彩。从宏观角度分析， 2015年的全国楼市给您的印象是怎样的？

龙奕平：2015年彻底扭转了2014年房产低迷的状况，在新政刺激下，全国房地产局面向好，特别是一线城市表现得非常热闹，令人印象非常深刻。但是，国内三四线一些城市房地产行业明显被高估，可能还要去泡沫。未来一线城市，价格会继续走高，这个跟稀缺的土地资源有关系。而二三四线跟地方的发展有挂钩，每个地方会有所不同。房地产目前是很重要的经济支柱，未来会变得不是那么重要。但是不是房地产的冬天就要来临，房地产发展有它的规律，未来更趋向于理性化。

房掌柜：您觉得中国房地产去泡沫的情况是怎么样的？房地产行业一直在转型变化，您觉得中国房地产又会怎么转型？

龙奕平：国家对房地产去泡沫非常重视，我的看法是，虽然国家重视，但是去泡沫不可能一步登天，需要一个过程。整体上来看，现在整个中国经济都在转型，从国际环境来看，面临出口的压力，国内的生产业制造业压力也非常大，都需要一段时间转型。房地产行业面临转型局面，也是一天两天和一年两年的事情，摆脱财政对土地和对房地产的依靠，需要平缓的向前过渡。未来国家对房地产政策倾向于温和的市场化政策，大涨大落会比较少，会回归理性，适应市场供应关系。