瑞峰：开盘潮再现深圳客大幅杀进 东莞房价持续上涨

5、楼盘活动：开盘高峰来袭   临深推货为主流  深圳客推动房价不断上涨

上周新盘新品集中上市，给原本相对静寂的东莞楼市再掀起开盘热潮，表现在恒大绿洲首推1023套40-135㎡洋房，去货9成以上，折后均价17000-18000元/㎡；常平绿地大都会推货152套198-234㎡法式双拼别墅，销售135套，成交均价15000-18000元/㎡；沙田佳兆业碧海云天首推洋房376套97-196㎡高层海景房，别墅70套，去货8成左右，洋房成交均价毛坯8500-9200元/㎡，别墅18000-22000元/㎡；黄江班芙春天二期开盘，推691套92/107/112/120㎡洋房，去货9成，成交均价12000元/㎡；金地湖山大境新品开盘，推货152套103㎡3房，127、197㎡4房及150-330㎡叠拼新品，基本卖完，成交均价17000元/㎡。

从开盘或加推的项目来看，去货速度令人惊叹，开盘即卖完，“受捧盘”再现，成交价格也将让东莞整体均价再上一个台阶，上周新盘的项目均价基本都破万，甚至有冲破“2万”的趋势，但主要是表现临深片区的项目，受益于深圳客的大幅进驻，给予房价不停上涨的动力，所以入市项目定价就高于区域10%-20%。其中凤岗恒大绿洲最为明显，推货1023套，开盘去货9成，但签约价在17000-18000元/㎡，高于凤岗区域价（2015年11月住宅均价为14787元/㎡）20%左右，成交客户深圳占比8成以上。

6、土地市场：碧桂园斥资20.65亿元   包囊大岭山21.74万㎡连体地

成交方面：上周碧桂园斥资20.65亿元，成功包揽大岭山三宗连体地，面积合计约21.74万㎡，是继大朗镇之后又一巨无霸地块。首宗地块面积约12.16万㎡，经过76轮竞夺，以12.37亿元成交，溢价率154%，楼面地价6534元/㎡，从总价和楼面均价来看，都是大岭山的“高价地”；第二宗地块面积约5.74万㎡，经过48轮抢夺，以4.85亿元成交，溢价率111%，折合楼面地价5277元/㎡；第三宗地块面积约3.84万㎡，经过39轮竞夺，以3.44亿元抢下，溢价率124%，折合楼面地价5591元/㎡。大岭山这三宗21.74万㎡巨无霸地块，曾在2014年的土地出让上惨遭滑铁卢，流拍而归。而今年，随着大岭山楼市发展出现转机，竟赢得多家开发商的青睐，纷纷为此厮杀，但最终被碧桂园以超高价格全部拿下。

待拍方面：本周待拍地块有3宗，位于虎门东风社区的地块是一宗批发零售用地，面积2993㎡，起始价1111万元，起始楼面地价为12372元/㎡；位于樟木头镇樟罗社区的商住地，面积8693㎡，起始价3478万元，起始楼面地价为1600元/㎡；最后一宗地位于大岭山镇金桔村，面积约为2.97万㎡，起始价13362万元，起始楼面地价为1800元/㎡，上周大岭山推出的3宗地块，引来开发商的争夺，但最终全部被碧桂园斩获，预计大岭山在碧桂园的强势入驻后，楼市市场将会热闹起来，下周再推一宗地，很有可能被拿下。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：前三周楼市成交保持平稳    多盘齐开月底成交或将爆发

1.2供需量价走势：万元项目热销助力房价高企不下    多盘齐开均价或持续上行