东莞楼市性价比报告 政策持续宽松购房成本继续下降

　　2015年东莞商品房成交量、成交金额首次突破千万平方米、千亿元，特别是进入年底，“高价地”、“捂盘”涨价，让我们越来越看不懂东莞楼市。在年底 “去库存、降房价”政策的号召下，2015年楼市的火热是否能烧到2016年，要不要在今年买房?昨天，2016年东莞楼市CP值(性能价格比)评估报告出炉，让我们一起来读懂今年东莞楼市吧。

　　整体楼市——

　　关键词：政策

　　政策持续宽松 购房成本继续下降

　　天为大数据研究中心认为，今年的货币政策将继续降低存款准备金率和基准利率，在资本外流增多的情况下保持流动性充裕，并引导市场利率下行。2016年宏观政策的重点仍是要把握好稳增长、调结构和防风险的平衡，立足当前、着眼长远，从供需两侧发力。

　　合富辉煌东莞市场研究部表示，今年在房地产“去库存”大背景下，利好政策值得期待，购房成本将进一步下降。

　　CP值评估：今年的楼市政策风险较小，楼市政策仍然以宽松为主，购房或仍将可享受到低首付、降息等优惠，是入市的较好机会。

　　关键词：库存

　　库存减少 上半年房价难降

　　合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，截至2015年12月31日，东莞一手住宅库存面积低至385万平方米，创下连续10个月减少的纪录。按过去6个月平均消化速度测算，去库存时间低至3.8个月，连续10个月减少。2016年东莞房价将受到“低库存”支撑。

　　截至目前，东莞2/3区域去库存时间在3个月以内，其中临深片区和主城区库存严重告急。

　　CP值评估：由于库存处于低位，预计上半年房价仍然呈现上升趋势，CP值不高，东莞中原地产市场研究部认为，去年有部分区域洋房价格上涨超过20%，甚至透支了未来4年的溢价空间。如果购房者对于目前房价上涨过快不好判断的话，可以等下半年，房价平稳后或可以挑选到心水新房。

　　关键词：成交

　　成交高位回落，但仍处于历史高位

　　今年“新增供应不足”会制约2016年总体成交量，预计2016年住宅成交面积约800万平方米上下，较2015年回落约有20%上下，仍处于历史高位水平。

　　CP值评估：今年楼市仍然火热，但是深圳客置业高峰已过，加上本地购房需求被压抑，开发商还是需要抓住时机尽快出货。

　　关键词：房价

　　今年房价将上涨5%~10%

　　合富辉煌东莞市场研究部相关人士表示，预计2016年东莞房价将保持稳中有升态势，房价涨幅在5%~10%之间，将进入“万元时代”

　　东莞中原地产市场研究部则分析称，受高价地效应影响，2015年年底大岭山、大朗的一些项目价格已率先上涨。今年碧桂园和万科将齐头进军大岭山、大朗、麻涌等区域，大品牌房企进驻、碧桂园营销策略转变以及高价地等三大因素将促使该区域洋房价格出现飙涨。