首套房首付比例降至20% 购房门槛再降东莞业内却害怕

网友吐槽

房贷新政出炉，东莞业内喜忧参半，作为政策的直接受益者，购房者对此是怎么看的呢？在新政出台的第一时间，东莞房掌柜立即对外释放了该通知（通知录入标题为《购房门槛再降！非限购城市居民首次购房首付最低20%》），当即引发了大批网友吐槽，有人欢天喜地，有人“得寸进尺”，也有人隔岸观火。

总体而言，网友对房贷新政关注度都很高，大多抱有观望心态，对政策影响力有一定期许。

@流连在华美天际：什么时候能落地?正打算买房嘞!

@瑶冰魄：又是利好，又得涨价了，爽！准备卖掉！回笼资金先，要不然往后真蹦了

@似念似恋：赌对了！从股市转战楼市，避开了大跌！现在利好出来，必涨！

@只为你等待：靠！又是变相涨价的消息……

@漫步天崖：为什么还降首付，最好全款，没人买了，就崩溃了，那个时候大家再买

@梦里看见你一：房价不降，降首付有毛线用

@羊真真杨洋：我们不要降低首付，我们要全国房价必须在现价基础上降价一半，不然大家都别买，狗急了！！！

@受捧里岛：先给你下个套，然后银行慢慢玩死你，老百姓要是都有骨气就顶住一年不买房，看它们怎么办…

@彼岸花柔梦：降房价再辅之以降低首付，才是最佳最快的手段！

@藤讯最坑爹：为啥就是不降点房价呢，那样才最实际！

@逍遥自在：又降首付！我要不要凑首付买二套呢？

@我最好：好像已经看到房价在涨了

@芳菲de青春：老百姓给股市做了接盘侠，看样子又到房地产的库存了，真他妈无语了

他山之石

易居研究院智库中心研究总监严跃进：利好首改、改善购房群体

此次政策的出台，贯彻了2015年以来去库存的政策导向。住房公积金、商贷利息等政策均已多次调整，继续调整可能性不大，只有商业贷款首付有下降的空间，撼动中国庞大的库存。此次政策出台对于需要购置首套住房和改善型住房的群体来说，都是极大的利好。

从目前购房的首付比例看，在商业银行贷款方面，过去几年是按照30%进行的。而后关于调整到2成首付的呼声很高。到了2015年10月份，随着购房政策的调整，首套房商业贷款的比例调整到了25%。并没有一次性调整到2成首付。而在2月2日的政策中，实际上并不是说全国统一按照2成首付进行，而是按照各地的实际，制定新的贷款政策。所以可以预计的是，在2月3日开始各地商业银行和住房管理部门，会快速根据当地实际制定新的房贷政策。但从市场预期看，部分城市是愿意采取2成首付的做法来活跃当地的房地产市场的。

限购政策和一些房价上涨过快的城市，实际上对于此类政策可能是无动于衷的。对于限购城市来说，此次文件就已经明确了不进行调整。而对于房价上涨过快的二线城市，包括苏州等城市，也预计不会有调整。因为房价上涨压力过大，盲目下调并不科学。而对于一些大城市周边的三四线城市来说，比如京津冀的燕郊、廊坊，长三角的昆山、嘉善，珠三角的东莞、惠州等，要看当地政府的楼市调控意识，一旦下调，市场交易会快速飙升。因为此类地区的购房购买力还是比较强的，而且部分购房需求会从限购城市中转移到此类城市中来。而中西部的三四线城市放宽后并不会出现市场交易飙升的态势，预计在春节后会逐渐显示出政策的积极效应。

上海中原地产研究咨询部经理卢文曦：有助于去库存

2016年楼市重要任务就是去库存，这个政策的意图就是配合去库存。从“3.30”政策效果来看，信贷对买房的支持力度最大，因此继续使用这一策略。目前库存压力较大的主要集中于三、四线城市，但是这些地区消费弹性不够，需要一些手段来配合。包括现在鼓励农民入城，目的就是帮助去库存。降低首付可以让他们提前释放购买力，有利于帮助去库存。

去年对于首付比例已经下调过一次，不限购城市首套由30%下调至25%，但效果平平。这次继续调整后，由于两次效果叠加，因此市场会有一些反应，但利好持续时间未必会长久。此外，这次下调后首次置业降低到两成，对于购买二套普宅首付比例已经下降到3成，因此从信贷空间来看，可以说信贷政策的调整空间基本到位。

虽然对于限购城市这次不能享受利好，但政策暖风频吹，在心态上很大支持。短期来看，由于上海楼市还处于高温，暂时没有必要给予政策，但是这些利好完全可以做为政策储备。一旦楼市风向发生转变可以用来稳定楼市交易。