请叫我大好人

房屋的实测面积与合同面积误差不超过3％，属于正常情况，不动产产权证书上的房屋面积会根据实际面积来登记，房款多退少补。

但是如果房屋的实测面积与合同面积误差超过3％时，购房者可以选择退房，选择退房后，开发商返还房款及利息。如果不想退房，也分两种情况处理：实测面积大于合同登记面积的，需要购房者另支付3％面积的房款，超过3％的部分由开发商自行承担，但产权是属于购房者的；实测面积小于合同面积，3％的由开发商原价返还，超过3％的部分，双倍返还。