商品房归属于建设工程范围，工程建筑是不是完工验收合格，最后有核查权和决定权的也是基本建设行政部门主管机构。

商品房验收合格规范：

1、商品房验收务必历经单个验收、消防安全、整体规划、人防工程、避雷、环境保护、园林绿化、配套设施等各个方面的验收合格才合乎验收合格，由于住房做为一种独特商品，其所要验收的阶段尤其多，仅有全部的阶段验收合格根据，才可以做到验收合格。

2、《工程质量监督报告》仅仅施工单位(即被告)自主安排的分阶段验收，一般指构造到顶由施工单位、施工企业、设计方案企业、建设单位、勘测企业安排的验收，该验收仅仅商品房验收的一个阶段。

3、完工验收备案表是唯一可以证实验收合格的根据。由于完工验收备案表不但体现工程竣工验收汇报的内容，还体现整体规划验收认可文档、消防安全验收认可文档、环境保护验收认可文档等批准文档内容。仅有获得该备案表，才可以证实被告所研发的新项目做到投入使用的规范，买房优秀人才能够舒心接受搬入。