地价直破1.2万/平 茶山房价马上就要涨到2万/平?!

东莞一中心四组团

　　车德锐分析认为，茶山地块遭开发商疯抢，跟土地供求有关，也跟大环境有关。其中，茶山在政府定位上被被纳入市中心组团，是承担未来东莞经济发展和崛起的新平台，其战略意义巨大。

　　“以前，东莞主要通过港口、码头等将制造出的工业品运输出去，而今出口贸易伙伴发生转变以后，东莞火车站落户茶山，作为东莞内销和出口贸易的双重窗口，茶山的战略定位日益重要。茶山被视为拉动东莞经济的新增长点，而为了进一步吸引更多的人流、物流、资金流向茶山聚集，政府接下来在城市配套方面也会有所加强。”

　　此外，从长期来看，据车德锐分析，随着茶山配套路网的进一步建设，从莞高速将成为深圳企业向东莞迁移的重要通道，以松山湖为龙头，生态园、石龙、石排、茶山为核心的经济带或将加快打造。”

　　高价地一出 全市涨价风潮再起

　　茶山地块总价和楼面地价均突破新高，从2千多的楼面地价直冲1.2万，让不少看客跌破眼镜，也让周边的开发商躁动起来，

　　“数天下高价地，还看茶山!提前15天预热，16大房企抢滩，212轮哄抢，506%超高溢价!　只因东莞枢纽新城，潜力无限……”土拍刚结束，广源纳帕溪谷的宣传海报便第一时间对外释放。

　　有着近水楼台先得月的先利，广源纳帕溪谷预计将在近期开盘，价格还尚未公布。而计划近期入市的保利锦城一工作人员认为，东莞楼市目前还比较平稳，特别是茶山楼市，长期缺乏高品质产品供应，市场相对饥渴，茶山的几个新盘都是“解渴”的项目，茶山房价会被推高将是必然的。

茶山另一4万平的商住地将拍卖

　　该工作人员承认茶山几大新楼盘的入市定价，都会参考茶山近期挂牌拍卖的地块情况。据一代理茶山项目的销售人员透露，随着新高价地的带动，茶山房价飙涨已是不可逆转之势，该地块楼盘预期售价将高达2.2万元/平以上。而9月21日，新高价地附近还有一宗4万平的商住地将拍卖。

　　高价地鼓动起来的不只是茶山的开发商，位于高埗的光大江与城和寮步万润广场均推出“紧急抄底”海报，万江信鸿澜岸同样借势，金地城南艺境海报发问“茶山新高价地楼面价12118元/平，城区3万房价还远吗?”，直言“房价2万只是开始”。