地价直破1.2万/平 茶山房价马上就要涨到2万/平?!

深圳8月新房成交均价、成交量

　　对于东莞房价的发展，瑞峰优慧垛董事长陈强在接受房掌柜采访时曾表示，东莞房价其实属于补涨阶段，而当前土地市场依旧火热，地价不断攀升，说明当前楼市是成长的、安全的。“我在过去很早就说过，东莞房价最佳位置是在深圳房价的二分之一，从上月深圳成交数据看，东莞房价到3万是没问题的。”

    目前东莞楼市主要靠深圳客推动，陈强认为，作为一个走在国家战略前言的国际化都市，深圳购房需求并非存量，而是增量的，深圳购房需求一直都很旺盛。莞深之间没有城市壁垒，深圳客外溢趋势是不可逆转的。

　　但，也有业内人士感叹，“东莞的精神和创业环境，正随着房价的飞涨和高企逐步流失，建设东莞、支撑东莞经济发展的生力军力量或也将随之流失。靠着高溢价卖地支撑的GDP增速，享一时之快或将面临长远之忧……”

　　外来巨鳄争相入莞

　　2015年以来，在深圳客外溢势头凶猛的拉动下，东莞房价突飞猛进，从“9”字头均价一路狂飙至上周的15642元/平，热点区域甚至卖到2万、3万。东莞楼市令人侧目的发展潜力，以及出彩的成绩，吸引了多个大型房企进入东莞。

　　融创楼面地价8134元/平高价拍下清溪地块、阳光城集团7788元/平豪夺南城商服地、时代地产5690元/平高调拿横沥地块，中海、泰禾等房企曲线入莞，以及北京鲁能楼面单价12118元/平夺下茶山横江地块，进入东莞楼市的外来房企越来越多。

　　有分析人士指出，夺下东莞高价地的外来房企均是上市公司，说明这样的价格只有资金实力背景雄厚的房企能够给得到，东莞的中小房企只能望洋兴叹。另一方面，一些国内品牌房企开始向东莞二三线镇区进军，这进一步压缩了中小房企的生存空间。

　　而在本次土拍结束之前，中原地产市场研究部总监车德锐也曾猜测，楼面价地价在6、7千以内，中小房企还有争夺的机会，若地价已破7字头，中小房企只有观望的份。

　　东莞房地产协会秘书长陈骏良也曾表示，由于东莞的楼市潜力，广深很多房企都希望进驻东莞拿地，“东莞未来的市场将以大房企为主，本地房企无论是拿地资金实力，还是开发经验都会受到外来房企的挑战，甚至最终落败。”

　　除了首次进来的外来大鳄，在东莞耕耘已久的万科碧桂园继续在莞抢占市场，2016年1-8月，万科业绩已破百亿，紧随其后的碧桂园签约金额也高达67.8亿。

　　而在地块储备层面，两者更是不让分毫，仅2016年，碧桂园已知的收购项目已达3宗，沙田庄士新都项目、南城总部基地翔丰商务中心、联华苹果公社；万科则将联华花园城3期、东江之星等收入麾下。