热点二线城市相继严控楼市 东莞会如何出招？

　　“目前的楼市调控最多只会让涨幅缩小，而不是房价下跌。”有专家表示，限购或限贷并未从根本上起到抑制楼市过热与房价上涨的作用，总体来讲房价仍会继续上涨。

　　瑞峰优慧垛董事长陈强在谈及东莞调控问题时分析道，厦门等调控城市有一个共同点：本土购买力和外溢购买力严重失衡。而东莞整体而言，自身购买力还是很强的，当前房价严格意义上而言不是“涨高”，只是“补涨”了而已。

　　东莞软调控？

　　从东莞历来的政策背景来看，东莞多个业内人士均不认为政府将严控楼市。东莞市房地产秘书长陈骏良告诉房掌柜，东莞一直以来对楼市的干预不是太多，政府暂时不会出台政策调控楼市。

　　这与东莞住建局相关负责人的话语不谋而合：“稳控房价需要多种措施并举，如加大住宅用地供应、缓解住宅供不应求的局面、加快培育和发展住房租赁市场，引导理性的购房消费观念等。”然而举措中却规避了限购或限贷等词语。

　　据陈骏良分析，如果政府调控，可能在信贷方面会有点控制。“东莞这座城市比较特殊，外来人口众多，非户籍人口占比很大，导致很难从限购方面去调控，所以就算调控也是从银行信贷方面，提高首付等方面多一点。”

　　“东莞楼市如果非要出台调控政策，更可能是限价政策，限价令针对开发商，开发商不能随意的涨价，对购房者的影响则不大。”一资深从业人员分析道。据了解，东莞曾在2011年出台过限价令，要求商品房的实际成交价格不得高于备案价或下浮超过15%，但该政策在2014年8月10日被取消。

　　瑞峰数据中心副总经理李玲玲认为，按照东莞以往的风格，出台政策的概率不会太大，东莞的房价主要受市场的需求而产生一些变化，而这些变化都是一种市场经济的产物，过多用行政手段干预的话，反而会影响东莞房地产健康有序的发展。

　　合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺则表示，虽然当前政策调控预期越来越强，但政策是不可预测的，目前可预测的是未来全市整体房价走势会趋向平稳，前期涨幅太猛的区域未来价格可能会出现回调。

　　东莞中原市场研究部总监车德锐坦言，东莞目前的房价水平还没到需要行政调控的时候。部分热门二线城市之所以收紧楼市大多是因为房价已经和购买力脱节，而东莞现在的房价在二线城市中属于中等偏上的水平，还没有到引起各方重视、过热的程度。“调控的必要性虽有，但要放在下一个阶段。”

　　此外，他认为东莞现在提倡莞深融城，现在楼市大多由深圳客支撑，出台调控政策会让融城进度受影响，政府不会轻易出政策。

　　5个二线城市楼市被套上“紧箍咒”

　　楼市疯了的并不只有东莞，根据公开资料整理出来的房价涨幅榜中，截止8月末累计涨幅超过20%的城市共有11个，除去北京上海这两个一线城市外，涨幅前11位的城市几乎被二线城市包揽，而目前已陆续有城市的楼市被套上“紧箍咒”。

　　2016年8月9日，合肥各银行放出贷款新细则，有房两套及以上、有贷款未结清者停止贷款;有一套房，有两次及以上贷款记录，一次未结清者停止贷款;合肥市区无房但有两次及以上贷款记录，一次未结清者停止贷款。

　　8月11日，南京调整土地公开出让竞价方式和商品房贷款首付比例，规定网拍竞价到达最高限价90%时，该地块的商品住房必需现房贩卖;对有1套住房且存款曾经结清的，首付比例由30%调剂为35%;有1套住房且存款没结清的，首付比例由45%调剂为50%。