塘厦德洲城：集公寓住宅商业于一体 打造百万城邦大城

　　【时间】2017年3月30日

　　【项目】德洲城

　　【地点】东莞塘厦镇林村塘厦大道北旁

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【位属临深最为热门区域——塘厦】

　　【塘厦交通路网繁多 轨道交通建设在即】

　　【德洲集团在塘厦首个项目】

　　■购买参考

　　【欲打造百万城邦大城】

　　【现代感十足的建筑设计】

　　【毗邻嘉荣、沃尔玛商圈，生活配套齐全】

　　【临近深圳，享双城生活】

　　【不足之处】

　　项目概况

　　【位属临深最为热门区域——塘厦】

　　在2015年之前，塘厦一直都属于默默无名的那一类，但是自从深圳客大举来莞买房后，塘厦的楼市一路被推着走高，成为东莞房价最高的镇街之一。对比近5年塘厦的一手成交数据可发现，2015-2016两年的成交量可约等于2012-2014三年的成交量。

　　从东莞市统计局公布的数据来看，在限购限贷的持续影响下，塘厦房价有小幅的下滑，但依然保持在24000元/㎡左右，比如2月份塘厦的成交均价为24392元/㎡，成交了30套商品房。据了解，塘厦的二手房价格也水涨船高，目前成交均价高达15000元/㎡，同比涨幅超过50%。

　　塘厦又是一个供应量极大的镇街，单从目前了解到的情况来看，今年塘厦就有德洲城、卓越蔚蓝山、观岭高尔夫半山、星河时代和天悦中央广场等大盘入市，潜在新增供应接近80万㎡，这对于需求旺盛的塘厦来说无疑留住客源的利器。

　　合富辉煌东莞公司副总经理李兴旺认为供应量对开发商来说压力确实大些，但从市场整体而言，选择增多，市民也会更多在该区域购房，有利于促进区域成交量。有开发商甚至扬言“今年或许会是塘厦近年来最热的一年。”

　　【塘厦交通路网繁多 轨道交通建设在即】

　　近几年来，塘厦的城市规划在有序的推进，交通规划不断完善，特别是积极与深圳交通对接构建“大交通网络”。从目前的城市道路来看，从莞高速、莞深高速、龙林高速等多条高速路线均经过塘厦并设有多个出口，从东南西北四个方向形成塘厦的外围高速公路环，直接对接深圳。

　　近日，塘厦又推出总投入约8亿元的34项道路拟优化项目，其中，拟新建道路桥梁项目8项、升级改造道路桥梁项目9项、路口优化项目17项，计划在2020年之前完善全镇“四纵四横”的路网大构架。

　　对于大多数人来说，单单靠私家车和公交车出行是不方便的，特别是在交通拥堵的当下，私家车出行不易且成本高昂。如果有地铁或高铁助力，在塘厦生活确实是一件幸福的事。

　　政府显然是意识到了这一点，在最新的城市规划当中，赣深高铁先期工程在塘厦破土动工，经过谢岗、清溪、樟木头、黄江、塘厦等五镇，但只在塘厦设置了一个高铁站点塘厦站。站点位于塘厦林村社区，届时规划增加轨道交通1号线支线与其对接，还将推动东莞轨道交通4号线塘厦段与深圳对接。

　　据市发改局透露，政府将借鉴同类型高铁站设计经验，尽快开展塘厦站一体化及土地综合开发规划研究，把塘厦站打造为集铁路、城际、地铁、常规公交等多种交通方式的大型综合交通客运枢纽。这样一来，未来塘厦将会以高铁为枢纽，成为东莞东南几个镇的交通中心，这将会给塘厦带来翻天覆地的变化！