任志强：嫌房价贵 你先买一个8平米小房子行不行？

　　前几天，任志强接受采访说：楼市限制政策，一年半后可能被收回。采访一经流出，大家反响热烈。

　　可惜的是，任总只简单回答了几个问题，朋友们读得不过瘾，意犹未尽。

　　因此，我周末找到了任总当时“我的住宅我的金融”全国巡展，北京首展揭幕式上的记者问答问，整理了与朋友们共享。

　　关于房价是涨还是跌，什么时候买房合适，干货满满，任总都是知无不言。

　　01请教一下任老师， 这个房价下面会涨还是会跌?

　　城市资源决定房价的高低，你见过哪个有户口的要逃离北上广深?

　　任志强：

　　房价涨和跌的问题，是市场决定的，不是谁说和不说。一个城市的房子涨和跌，和一个国家的房子涨和跌是两回事。中国现在房价在涨，只能说在某些城市在涨，说现在房价在跌，是因为某些城市在跌。

　　一个城市为什么会涨?是因为这个城市有巨大的资源，这个资源可能是气候，可能是环境，可能是金融，可能是权利，可能是人文，可能是艺术，可能是文化。

　　比如我要想要阳光和海滩，我就去海南，海南有的房子，天天在涨价，卖光 了，也有买不动的房子。但是你要是想要雾霾的话就到北京，看你需求什么?

　　你要要金融的话，北京的金融是最多的，因为北京的金融占比是最高的，第三产业中金融占比是最高的。

　　这个房价之所以高是因为都来占有这些资源，你那个城市不高就占有不了，比如说教育，医疗等等的，你就占有不了。

　　但是这个房价是什么?

　　房价是当你拥有这些资源的成本，过高的时候，人就不来，当你占有这些资源，买一个房子不管有多贵，你还有余额，为了获取这些资源，我还有余额，人们继续进来，这个房价就涨了。

　　最古老的时候有一个传说，叫孟母三迁，为什么要三次搬家?就是寻找资源。寻找个她认为是对子女教育、或者是对孟子教育最好的一个资源环境，所以她就搬了三次家。那么搬家每一次都有成本，你到这个程度上，这个房价是这样。

　　但是如果扣除房价成本和生活成本外， 你还有获得余额，那你会更多地往这个城市去。反之，你获得这些资源的成本已经不值得了，那个房价过高，人就跑了，就这么简单。

　　所以房价涨和跌，先问获取这个资源的利益和房价成本之间的关系是什么。你们看有这么多文章都写逃离北上广深，请问哪个是户籍在这个城市的人说我要逃离我的户籍所在地?不到北上广深了?你们都是媒体的，你们动动脑子。

　　为什么?因为中国有特殊性，刚才他说建立租赁市场，为什么中国租赁市场不行?中国租赁市场不行是因为租赁上不了户口。为什么这个城市人不逃离北上广?因为我的户口在这里。

　　医疗资源我可以占，所以逃离北上广的户籍不在这儿，他天生不拥有这些资源，所以他必须进来花一个生活成本，花一个买房的成本去占有这些资源。

　　所以这一定是一个资源转换的过程，你们理解资源转换的过程，就用不着算房价的涨跌。你们算一算大概就可以算出来，为占有这些资源所需要的房价成本值不值?不值就房价高，值就继进来，你不买别人就买，你买不起不等于别人买不起。

　　如果还有余额，如果北京获取的资源的收益更大，或者说你更有机会，比如我一个月挣 20 万，只有在北京可以挣到，其他地方不可以。

　　那房价就越来越高了，就是资源占有的获利水平和你的生活成本房价成本之间的比较，所以你们别问我，所有动动脑子看看就知道了。

　　我没有说房子涨不涨。

　　02

　　我有了北京户籍，所以我也没法调走。但是我又想上车，因为现在房价涨得太快了，从大学的时候上升，一直嫌贵，现在上不了车。您觉得现在我应该在什么时机选择?

　　嫌房价贵，你先买一个8平米的小房子行不行?

　　任志强：

　　我觉得主要是因为你笨。我们可以看看这些所谓的有北京户籍的外地人，老觉得我应该有 60 平米的房子，所以我只看 60 平米或者以上的，你得看看 10 平米的房子。先买一个 8 平米的好不好?然后再买 15 的，15 换成 30 的，30 换成 40 的。

　　根本就不懂什么叫投资，投资是什么?投资就是没钱的时候先买一个，买最便宜的股，然后才越来越多。

　　你们看看巴菲特，巴菲特能不能说先把比尔盖茨买了?根本不可能，今天你想买 150 平米的房子?门都没有。所以你错就错在自己笨了，和买不买房子没有关系。

　　你先买一个 8 平米的小房子行不行?别买学区的，你要说房子涨了 10 倍的，你是不是涨成了 80 平方米?这个问题我觉得寒碜。