潘石屹：长短租公寓市场永远做不下去，共享办公就不一样了

苹果七八年前还在第五大道租SOHO的地下室，“租的时候乔布斯没有信心，我们也没有信心。在纽约第五大道上租金一直非常高，苹果公司比较抠，不愿意付这么高的租金。”但最终还是达成了合作，尽管租金很低——3%提成比例。现在SOHO的租金高得惊人，苹果在全球的店面也多得惊人。事实上，苹果公司的店不是销售东西，而是在店里订购了东西送到家里。潘石屹观察苹果第五大道的店好几年，每次有新手机、新耳机……要出了，总有是有很多人排队，“这些粉丝都疯了”。最后他幡然醒悟，“这是一个庙啊，是要崇拜它，要去磕头。”

后来，他发现“小米没有庙”，就建议雷军建庙、要让粉丝去朝拜。而如今，潘石屹自己也是在为SOHO建庙。

今天共享办公品牌经历的痛，潘石屹都尝过

▲图片来源：潘石屹微博

在SOHO 3Q来杭州的前一天，WeWork中国宣布合并裸心社。消息一出，圈子炸锅了，没想到裸心社也会被收购。印象中，这个品牌很有个性，也拿过不少钱、收购过国外的品牌，还在不少国家和地区积极扩张。

同时报道频出，有不少的媒体在猜测裸心社以“裸了一半的身价”委身于WeWork。原因是何，盈利模式？融资状况？甚至对共享办公这一商业模式的可行性都提出了质疑。

其实这样的场景，潘石屹一点也不陌生，因为这些他早在2012年就已经历过了。当时的SOHO中国突然宣布要开启转型不再通过卖地赚钱之后，老潘自己都曾苦着一张脸说，出租的收益率北京上海只有3%,而利息却要4.4%，这样每年都要倒贴1.4%。此后，SOHO中国由租转售后营收经历了断崖式“过山车”下跌，遭遇了媒体的围攻。

同时因为在自持物业中开展共享办公，遭遇了同行的质疑“SOHO 3Q走偏了”，老潘也未曾对自己“高级二房东”的事业产生一丝丝质疑。他抛去自己的办公室，转而与双肩包共同作战，走遍多城办公空间，并不止一次宣言“我没有对共享办公失望”

目前SOHO中国总资产700多亿，已经形成可以收来租金的是526亿，负债200亿，资金成本年息是4.1%，据说是全中国房产公司里利率最低的一家。尽管目前中国的共享办公规模还非常小，还未能形成一个真正的行业。共享办公还处于婴儿期、还是实验阶段，现在还不是真正的经济规模。但潘石屹告诉我，他很看好共享办公的前景。