潘石屹：长短租公寓市场永远做不下去，共享办公就不一样了

老潘所希望的“美好生活”也很朴实、接地气：生活能够比较温暖，同事之间比较关心，家里的人之间都有爱，能够和睦相处。“我觉得这些东西可能是一个美好生活的基础。如果没有这些东西，而只是讨论我们创造了多少房子，做了多少红烧肉，做了多少衣服，或者天天都不高兴，生活中没有爱、没有关心、没有温暖，这个生活就是不美好的。所以生活中的爱是很重要的。”

“现在互联网公司的人加班特别多，CBD办公楼的空调基本都是开到9点，望京SOHO可以开到12点以后。”这是一个很接地气的细节，潘石屹说，把这些做好，创业的公司自然而然会来，创业的人自然而然会来。

超高房价换来超低租金回报率，老潘也迷茫了

潘石屹一直在带领SOHO中国转向轻资产的方向，但他自己也公开承认“一时半会儿还告别不了房地产商这个身份”。即使选择在房企都在做大规模，冲刺千亿级体量的风口之上，潘石屹带领的SOHO中国“画风突转”走上了一条见效慢的路子——转售为租。一时之间，同行外界质疑声不断，对其行为表示不解。

而近日潘石屹通过微博发布的一则视频可以窥见他当时的心境“房地产市场一天比一天畸形，已经违背了基本的常识。”他指出，中国房地产租金回报率过低，“房价已经高的离谱了”。在他看来政府、银行、开发商、有房的中产阶级都在推动房价的上涨。

“这样来看，中国的房价已经高的离谱了。之前有位领导告诉我，中国的租金回报率一直很低，跟世界不同步，这也许是中国房地产市场的特点吧。我告诉他，在1998年、1999年北京的住宅租金回报率能达到20%，是在这二十年里，从20%一步一步降到了今天不足1%。”

我们看到，有些房地产开发商积极响应政府的号召，改售为租，做长租公寓、短租公寓等等。这样做有用吗？今天中国房地产市场的现状是，住宅的租金回报率不足1%，银行贷款利率是5%，怎么才能把这生意做得不亏本呢，几乎是不可能的。改售为租只能寄希望于房价上涨，饮鸩止渴，而房价上涨后，现在已经很低的租金回报率只能更低。再看看其他行业，房租的快速上涨已经吸干了很多行业的利润，很多企业由于房租太高无法经营只能关门倒闭。而房租相对于房价、相对于银行利息还是太低了。

但是，潘石屹相信未来房地产的市场一定会回归正常，回归常识。市场配置资源的机制是不会变的，也不应该变。“因为住房又破又小的计划经济时代，我们都经历过了，这条老路是不能走的。我唯一不知道的是，会用渐进的方式回归，还是用激进的方式回归。”潘石屹最后说道。

优客工场是SOHO 3Q第一个孵化出来的作品，潘毛不是冤家

▲潘石屹为毛大庆拍摄的个人影像

曾有一度，优客工场的毛大庆与SOHO 3Q的潘石屹频频通过媒体喊话对方，表示对于共享办公行业定性的不同见解。

毛大庆曾说过这么一句话：SOHO 3Q只用自持物业，走偏道儿啦！（毛大庆：我没说！）

潘石屹：走偏路的人总是看到是别人在走偏，再说了，我们还没开始走呢！

毛大庆：不是我啊！我没说啊！我不知道！共享办公行业性质尚未确定，但争论是正常的。

潘石屹：才几万个座位的时候，比大比小？有意义吗？

最终这场由媒体传话的争论最终以潘石屹“5年50万个座位”的豪言宣告结束。