潘石屹：长短租公寓市场永远做不下去，共享办公就不一样了

潘石屹与毛大庆是同行，但不至于到冤家的地步。现在优客工场估值约为110亿元，而这一只共享办公行业独角兽最初是在望京SOHO孵化出来的。“毛大庆从万科辞职了就给我打电话，说干什么呢，我说干什么都行，我给你提供个办公室，你慢慢想吧，结果他就去了望京SOHO开始创业。”尽管不认为SOHO 3Q是孵化器，潘石屹还是笑着说，“SOHO 3Q孵化出来的第一个十亿美金项目就是毛大庆的优客工场”。

一次与潘石屹的谈话实录

迈点丹丹：当身边的地产圈朋友听说你开始重新创业做“SOHO 3Q”这个项目之后，什么反应？

潘石屹：任志强说毛大庆打电话跟他说3Q，说了好几遍，他还以为是thank  you，不知道他要谢自己什么。

迈点丹丹：如何看待WeWork中国收购裸心社？

潘石屹：共享办公现在在中国是刚刚兴起，无论是毛大庆也好，还是WeWork也好，他们为营造这样的办公环境立下了汗马功劳，功不可没。我们希望他们和我们一样都可以发展好。

迈点丹丹：对于共享办公未来的发展如何看待？

潘石屹：共享办公市场形成之后，只有我们几家（WeWork、SOHO 3Q、优客工场等）是远远不够的。它是需要更多的人、更多的办公面积、更多的房产开发商加盟到这个行业里。中国一年毕业的大学生就好几百万人，现在我们奋斗了三年的时间，提供的座位才26000个，和整个的办公需求差距很大。

另外，规模还非常小，还未能形成一个真正的行业，到今天，这个共享办公还是婴儿期，还是实验阶段。现在还不是真正的经济规模。

迈点丹丹：共享办公“回效慢”是行业共同痛点，据了解，望京SOHO有很多创业者进来，但创业者的收入比较大多不够稳定且相对较低，不知道SOHO 3Q如何确保盈利？

潘石屹：我们对联合办公的前景非常看好。我们办任何的办公地点，盈利就是我们的目的。很多互联网项目就是要烧钱，我们不做这样的事情。

迈点丹丹：对于和共享办公盈利模式类似的业态长租公寓，您认为该通过什么样的金融及地产环境来支持此类空间租赁经济的发展？

潘石屹：对于长租公寓也好，短租公寓也好，我们一直都在研究。但这个长短租市场的盈利环境是较弱的，甚至可以说是不存在的。因为现在整个租售市场的比例就是1%，再把这个附加做上去1.5%，在银行贷款是5%，怎么做这个生意？永远做不下去。可是办公是不一样的。

（房掌柜整理来自迈点网、新浪财经）