越秀地产张招兴：在严政之下，房地产不会像以前那样放松

　　据了解，越秀集团与广州地铁集团共同组建了广州市品秀房地产开发有限公司，这家公司于今年6月15日成立，其中越秀集团占51%股权，广州地铁占49%股权。

　　林昭远表示，目前这个项目从股权上来讲还是在母公司名下，不在越秀地产。他随后指出，在母公司孵化到一定程度，在适当的时候会与越秀地产进行互动。这种情况，越秀地产在南沙已有先例。

　　张招兴亦在总结时指出，在广州地铁轨道线路铺开的过程中，会有大量的城市更新和轨道物业的开发，越秀地产是广州地铁集团的战略合作伙伴。同时，轨道+物业的方式母公司也在大力推动，在条件成熟的时候注入公司，这会是越秀地产新的业务突破方向。

　　在推动城市更新业务的同时，越秀地产在养老地产也有了新的进展，即通过收购兼并了一家深圳公司，该养老项目目前正在营业。

　　林昭远表示，仅深圳项目而言，越秀地产基本达到盈亏平衡，已经达到了公司预期。今年，越秀地产还在广州陆续新签了5个项目，在武汉也新签了一个项目。在未来一两年内，公司目标是达到10个项目。

　　张招兴表示，中国已经进入了老龄化社会，老人已经占了17.4%，养老产业既是国家级战略，也是一个非常好的产业。

　　在长租公寓方面，越秀地产目前采用的是大包租的方式以及合租的方式，目前已有两个项目落地。林昭远称，广州刚刚出了政策，国有企业的一些用地可以拿出来与长租公寓合作，其中一部分进行销售，一部分进行长租，但目前该工作还在积极推进中。

　　在问及能否在广州实现年内1000间长租公寓的目标时，林昭远表示，长租公寓的目标目前也是按计划进行的。

　　至于地产+板块，本次业绩会并没有介绍太多，仅姜永进在开头介绍道，地产+业务稳步推进，加大和国企、科研机构的合作，力争获取更多的项目。

　　以下为越秀地产2018年中期业绩发布会问答实录：

　　现场提问：在业绩报告中，公司对于今年房地产政策和市场环境做出了预测，针对越秀地产重点布局的几个区域，政策和市场走向是什么样的?我们也看到下半年越秀地产会有更多的项目入市，下半年对市场表现会有怎么样的看法，会不会大幅超过年初设定的550亿的销售目标?

　　林昭远：越秀地产主要的城市在三大区域：大湾区、华中和华东。从上半年我们重点布局的城市的经济增长情况看，广州6.2%的GDP，武汉是8.2%，排全国大城市里面第四位的，杭州是7.9%。从成交的角度，应该各地是有差异的，广州从成交额、成交的面积同比都有下降，当然我们同比是大幅上涨的。武汉也是同比有下降，但是杭州同比是上涨的，就是说从几个城市的角度，应该是有经济发展的支撑量，同时这些城市目前的活跃度还是比较大，我们在这几大区域，这几年的产品布局，从目前来看，销售的势头、发展的势头还是稳中有升的。

　　当然调控方面，广州还是比较严格的，武汉也是一样。但是总体市场的容量在这里。从我们今年的角度，我们现在的目标是按照550亿，从下半年来看，我们总体上市场的预判认为还是稳定的，但我们还不做一个调整，我们会努力力争超出今年的550亿的目标，按照这个方向去走。

　　现场提问：加快周转的问题，今年上半年营收有减少，想问一下上半年的回款率有多少?现金流回正周期是否有延长，延长到多少?

　　第二是关于越秀集团与广州地铁集团的合作，成立了品秀房地产开发，第一个项目已经落地了，接下来这种合作模式，越秀地产是否会加大力度推广?

　　第三个问题是关于资金的，因为今年资金收紧是地产企业都面临的挑战，能否结合上半年的融资情况，谈谈越秀地产是如何确保自身的资金需求和安全?接下来融资的策略是怎么样的?

　　林昭远：我们上半年的资金的回报按照并表的销售回款率是64%，这和我们年初制定的计划大概超过80%左右确实是偏低，核心还是我们6月份有超过100亿的销售，很多款按照回款周期角度还没到，如果剔除这个因素的影响，我们的回款率大概74%。总体在我们的预期中，我们的目标今年也是按照这个目标去努力。

　　关于地铁品秀的事情，越秀地产在2016年和地铁集团签了战略合作协议，共同推进围绕广州地铁里程从400公里向未来5年达到800公里这么一个里程，未来有30几个站点，越秀集团和地铁集团两家都是广州市的国有独资企业，两家都签订了战略合作协议。