越秀地产张招兴：在严政之下，房地产不会像以前那样放松

　　今年6月15号，双方共同成立了这个合资公司，越秀集团占51%，地铁占49%，目前第一个项目从股权来讲还是在母公司越秀集团的名下，不是在越秀地产名下，当然从2013年以来，母公司孵化到一定程度，到适当的时候和越秀地产进行互动，我们从南沙项目已经有先例，我们也不排除适当的时候到地产这个层面。未来轨道+的业务也是越秀地产在广州发展的一个重点，相信这一块对越秀地产会带来比较好的利好。

　　陈静：关于资金的问题，我想大家对上半年国内外的资金市场都会有所感觉，的确是在国内来讲，上半年国内货币的政策和金融监管对于国内的融资成本，我们已经感受到明显的上升，包括我们公司也已经在开发贷这一块的利率上升了10%到20%，虽然大家感受到了这个资金成本，但是越秀地产因为在基金市场上有良好的声誉，以及过往我们跟金融机构的合作，我们的融资工具方面已经做了充分的准备。

　　从刚才姜总披露的我们的融资工具来讲，我们在境内外的融资工具上都已经有了很多的手段，比如说我们发了美元债，我们也拿了国内的交易所的发债的额度，这都会在我们需要的时候，根据市场和我们公司的资金需要，和投资的需求，我们会做一些准备。包括今年上半年我们的现金余额，大家可以看到我们对资金是有充分准备的。

　　我们除了在境内外两边的市场上有所考虑之外，刚才提到的金融工具的使用之外，集团也非常重视在风险管理这一块的一些考虑，我们会至少每三个月一次专门的外汇和流动性的小组召开会议检讨我们的融资策略，以保证公司的稳定发展。

　　现场提问：在年初的业绩发布会上，公司管理层介绍了养老地产、长租公寓和城市更新这几个新业务的发展重点和方向，想请管理层介绍一下这几个新业务的最新情况。

　　林昭远：我们养老方面去年年底并购了深圳的一家公司，目前有一个项目，大概是300个床位，从我们并购半年以来，基本上达到盈亏平衡，也算是达到了我们的预期。今年以来我们在广州新签了5个项目，在武汉精武路也新签了一个项目，在未来一到两年内，我们的目标是达到10个项目，从目前的项目进展来看还是比较良好的。

　　目前我们还是要推进构建项目养老营运的有关工作，包括未来养老人员的培训，我们和日本也做了一些合作，包括医养的角度，我们也和台湾的机构进行了合作，所以我们在养老方面，除了项目，还有能力的培养方面，我们目前是全面铺开的。

　　长租公寓方面，我们目前用大包租的方式，还有合租的方式，目前已经有两个项目落地。目前我们的长租是立足广州，广州刚刚出了政策，国有企业的一些用地可以拿来和长租公寓合作，一部分可以进行销售，一部分进行长租，作为租赁用房安排，目前这个工作还在积极推进中。

　　城市更新方面，一个重点是围绕着轨道交通，因为轨道建设的过程带来的城市更新、城市升级，这一块是我们的主打的方向，同时我们也在推进和广州市有土地资源的国企合作，我们也把它纳入到这个体系里面来，同时也有一些旧村改造的项目，目前这几个方面我们都在积极推进中。

　　现场提问：今年你们的收益有所下跌，这个趋势会不会持续?另外公司的美元债占比今年录得增长22%，去年上半年是7%，大幅增加了两倍，未来会不会持续增加，增加的原因是什么?

　　林昭远：上半年营收同比下降了15%，这是一个过程数，但是这个结转数是符合我们预期的，因为我们很多项目因为财务记帐方法的问题，我们的项目移交给客户以后才做一个财务记帐，从全年角度，我们应该是可以按照年初制定的计划完成的，这个不会有太大的影响。

　　陈静：关于美元借贷的变化，这主要是我们在今年年初拿到了发改委的美元债的批文，现在已经发了12亿的债，我们还有3亿的额度可以到今年年底使用的，今年使用美元债的一个主要的目的，是置换境外的贷款的使用，所以并没有特别的影响。我们境内也有充足的信用额度，所以可以看到两边的需求去使用我们的信贷的额度，总体是非常稳定的。

　　现场提问：5月份时公司收购了一家公司，入表之后这个数据有没有体现在中期的报表上，如果有的话，想知道营收的数据是多少。为什么会在5月份这个时间点做这个动作?是不是因为要增厚中报的数据?

　　第二个问题是，今年投资物业公允净增值和其它收益指标这两个数据有比较大的增幅，想请管理层解释一下。第三个问题是姜总介绍的时候说到投资的要求提高了，想知道具体是怎么体现的?

　　林昭远：提到关于我们5月份收购公司的问题，这是根据两家合作的约定，而且在上半年进账已经体现了，具体的营收金额是7个亿，占比不是太大。