存量5821万平！粤港澳大湾区9城去化数据深度揭秘！

深圳

深圳，粤港澳大湾区的中心城市之一。

今年3月以来，深圳旧改政策频发，楼市回暖迹象明显，各楼盘访客量维持在高位，客户购买意愿较强，成交量大幅增加，成交均价保持稳定。

据克而瑞数据统计，今年3月深圳一手住宅网签3069套，环比上涨140%，同比上涨52.5%，刷新年内成交新高。

“金三”火热，“银四”则出现“低开”之势。4月前两周，深圳一手住宅成交网签达10.2万平，网签套数达1076套，成交仅占上月成交的35%。不过，在湾区纲要落地、房贷利率下调、旧改利好等暖风吹拂之下，深圳后市“高走”也未可知。

深圳住宅卖得慢，整体去化也慢。截至今年3月底，深圳一手住宅存量达328.4万平，其存量仅高于江门、珠海二市，不过若按过去半年的销售速度来卖，其存量还可以卖上14.5个月，去化周期属于正常偏高水平。

而深圳未来市场前景如何，看土地市场就可以一目了然。近年来，深圳住宅用地的出让幅数寥寥，宅地供应更是毛麟凤角，这也佐证了深圳土地资源稀缺紧张的实情。

今年一季度，深圳仅成功出让6宗土地（不包括深汕特别合作区），且连1宗住宅用地出让都没有，足见其宅地资源之珍贵，物以稀为贵，当现有楼盘不断消化，新盘迟迟供应不出来，只会加剧新楼盘稀缺性。

惠州

惠州，未来珠江东岸的新增长极。

在粤港澳大湾区的大背景以及周边城市相应出台限购政策的情况下，惠州凭借其相对宽松的政策环境、持续利好的交通和日趋完善的城市配套，其近两年楼市仍然供需两旺。

今年3月，在信贷环境的放宽以及粤港澳大湾区规划出炉的刺激之下，购房者入市意愿明显增强，珠海一手住宅网签套数达9917套，环比上涨186.6%，网签量仅次于佛山一市。

库存方面，截至3月底，惠州一手住宅存量达1198.6万平，为湾区9市之最，不过按过去半年的销售速度来卖也仅够卖13.8个月，仍属正常偏高水平。

目前，惠州暂未发布2019年供地计划，但前年公布的供地计划和市场调控来看，预计未来土地成交仍将走低，成交均价或在土地资源日渐匮乏下有所上升，但上涨幅度有限；在招拍挂市场拿地难度不断增加的背景下，收并购及合作开发或成房企主流拿地方式之一。