珠海
珠海,粤港澳大湾区节点城市之一。
上个月,珠海楼市回暖迹象明显,均价涨、网签涨、备案价涨、供应高潮、土拍激烈、房贷利率下降......楼市数据犹如汪洋肆意,瞬间滋润。
若要判断珠海楼市回暖程度,相信成交数据最具说服力。
据克而瑞数据统计,上月珠海一手住宅成交套数达3323套,同比上涨153.1%,环比上涨192.3%,住宅网签强势崛起,创下2016年10月珠海重启“限购政策”以来的新高。
供不应求之下,珠海存量还在持续减少。截至3月底,珠海一手住宅存量达287.3万平,为湾区第二低,在不新增供应的情况下,按过去半年的销售速度来卖也仅够卖9.6个月。
庆幸的是,为稳定市场需求防止供不应求现象出现,今年珠海土地市场推货频频。
珠海2019年供地计划表显示,今年珠海市计划供应国有建设用地240宗,总规模达1245.1万平,新增供地面积相当于38%澳门的大小。
其中,住宅用地324.4352公顷,新增建设用地299.7601公顷,商服用地为221.1763公顷,交通运输用地156.2675公顷,公共管理与公共服务用地99.203公顷。
东莞
大湾区规划下的各市均有受益,东莞其地理位置特殊性,位于深圳和广州之间,同时也承接着深圳溢出的刚需。东莞四月上半月一手住宅成交套数1299套,成交面积14.34万平,与上月基本持平,成交均价20954元/平,比上个月增加了159元/平。
在库存方面,截止至三月,东莞一手住宅库存套数40992套,库存量496.17万平,去化周期11.25个月。房地产库存总量基本保持平稳。根据资源局的通知调整,属于应维持供地持平水平的范畴。
不过据东莞市自然资源局发布的《东莞市2019年度国有建设用地供应计划》显示,东莞市2019年度国有建设用地供应总量中,计划供应商服用地29.1072公顷,住宅用地271.6374公顷,综合以上,合计约301万㎡。其中包括14宗商服用地和51宗住宅用地,合计65宗商服、商住用地。而据统计,2018年东莞商住、商服用地共计挂牌40宗,剔除流拍3宗、终止出让5宗,合计出让32宗,总面积约115万㎡。按照供地计划,2019年商住、商服用地供应将翻了一番。
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