正太联合总经理黄海涛:报复性反弹难出现在东莞

　　综述

　　4.17新政出台，很多的人不约而同地回忆起了2007年那一场楼市震荡。开发商，代理机构，从业人员等在分析现在的市场变化时，也不约而同地与2007年那场变动进行比较。

　　回顾2007年政策来袭，开发商可谓被打了个“措手不及”。针对不可预测的后市，万科、光大等纷纷举起了降价的大旗。而2009年，市场在经历低谷后，马上又迎来了一场报复性回弹。

　　或许是之前的经验总结和信心累积，此次开发商的应对变得更加的淡定和从容。由于开发商资金状况良好，对后市预期较为乐观；新政已经一个月了，成交量虽然下滑，但价格依然坚挺。甚至有职业经理人预测，“政策可能要延续到明年，但消费者肯定先扛不住。”

　　开发商如此坚持的底气到底在哪里，他们的期待又终能成真吗？这些，对于东莞房地产行业市场的发展布局和其中的从业者们，又将带来怎样的变数和冲击？

　　对话嘉宾

　　黄海涛：正太联合总经理

　　报复性反弹很难出现

　　问：新政已经实行一个多月了，东莞市场则呈现出成交量下降，但楼市价格坚挺的局面。为什么会出现这样的局面，开发商能等来他们期待的此轮调控过后出现又一次的报复性反弹吗？

　　黄海涛：我认为，东莞目前的楼市体现的是一次量价的博弈。只有等成交量跌到一定的程度才会出现价格的下跌。

　　因为，一方面政策出台才一个多月，政策的效应还没有完全发挥出来。而我认为，此次政策的宏观调整，实质上是2007年政策调整的延续。