东莞中原地产车德锐：大鱼吃小鱼集中化是必然趋势

东来源：东莞时报 吴碧华东莞房掌柜 2010-05-28 05:34:11阅读量：3820

[摘要]　　综述　　4.17新政出台，很多的人不约而同地回忆起了2007年那一场楼市震荡。开发商，代理机构，从业人员等在分析现在的市场变化时，也不约而同地与2007年那场变动进行比较。　　回顾2007年政策来袭，开发商可

　　综述

　　4.17新政出台，很多的人不约而同地回忆起了2007年那一场楼市震荡。开发商，代理机构，从业人员等在分析现在的市场变化时，也不约而同地与2007年那场变动进行比较。

　　回顾2007年政策来袭，开发商可谓被打了个“措手不及”。针对不可预测的后市，万科、光大等纷纷举起了降价的大旗。而2009年，市场在经历低谷后，马上又迎来了一场报复性回弹。

　　或许是之前的经验总结和信心累积，此次开发商的应对变得更加的淡定和从容。由于开发商资金状况良好，对后市预期较为乐观；新政已经一个月了，成交量虽然下滑，但价格依然坚挺。甚至有职业经理人预测，“政策可能要延续到明年，但消费者肯定先扛不住。”

　　开发商如此坚持的底气到底在哪里，他们的期待又终能成真吗？这些，对于东莞房地产行业市场的发展布局和其中的从业者们，又将带来怎样的变数和冲击？

　　对话嘉宾

　　车德锐：中原地产市场研究部经理

　　集中化是必然趋势

　　问：从市场变动来看，市场的每一次调整，对于一些房企来说都是一次机会。早期的长江实业、新鸿基地产就是趁着市场低迷，收购项目和土地发展起来的。经过了2007年和2010年两次的市场调整，你觉得东莞楼市布局等将发生什么样的变化？

　　车德锐：从市场发展趋势来说，大鱼吃小鱼，行业和市场越来越走向集中是必然的。而政策出台后的调整期，恰恰给这种集中提供了契机和可能性。

　　目前，从万科在东莞的市场布局来看，已经出现了这样的苗头和趋势。而未来，随着东莞城区地块供应量的日渐紧张，镇街的发展和布局将是他们增长和扩张的一个方向。而集约化的发展将推动东莞楼市整体品质的提高和售后服务意识的加强等。

　　但分析今年的楼市调控和2007年的调控，又有不一样的地方。所以，今年是否会有小房企倒下，大房企兼并潮出现等都不一定，东莞楼市也还没有到那一阶段。

　　而随着新政调整，东莞楼市将更加理性。特别是随着明年供应量的加大，楼市的出货速度和利润流或许出现下降的可能性。但东莞32镇街布局的城市特性，又给予了小房企特殊的生存空间，所以有学者预测此次市场调控，首先倒下的是小房企和出现小房企退出市场的情况，在东莞发生的可能性都不大。

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责任编辑：罗艳

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