东莞中原总经理王英君：7月市场观望局面将打破

　　5月初，恒大地产在全国所有楼盘均以原价的8.5折优惠出售，打响今年开发商降价售楼的头炮。现在，北京，“假摔”变成“真摔”，80个项目祭起促销大旗；

　　上海，万科等加入降价行列，在售的打折楼盘有近50个；深圳，楼市再度领跌全国，房价4周内下降超过3成……各地，特别是一线城市，降价已成为楼市关键词。但在东莞，似乎仍处于一种“不温不火”的状态。万科东莞降价可能性在哪里？一线城市的降价潮会否影响到东莞楼市？今年会重演2008年楼市那一幕吗？开发商到底应该如何应对？

　　这一次，我们汇聚各方专家，共同来探讨这一系列问题，期待能找出其中的种种可能性和各方解读。

东莞中原物业顾问有限公司总经理 王英君

　　南城万江合拼大户型产品会较难熬

　　问题：从2008年的市场表现来看，万科在一线城市首度降价后，二线城市会紧跟着做出行动。目前，万科已经在深圳、北京等地开始大范围降价，请分析下万科在东莞降价的可能性在哪里？

    王英君：王石在5月份就有言论，说万科不会像2008年那样摇旗呐喊，做降价的风向标。作为上市公司，万科可能会通盘考虑，不会全面进行价格调整，而是个盘调整。

　　普遍来看，合拼大户型产品会比较难熬，在银行按揭，不管是首付款，还是利率方面，都比较麻烦。而镇区又要比城区要好过一些，具体来说，南城、万江的项目会相对要麻烦一些。