五一前夕预备战经已打响 东莞楼市成交量价齐升

　　二、土地市场

　　1、上周成交信息：七房企争清溪优质地块  溢价60%

　　上周(4月9日-4月15日) 东莞市国土资源局仅有一宗商住用地进行交易，编号为2011G036，位于清溪镇清凤大道东侧，临近凤岗，地理位置较优越，市政设施齐备，附近有城建国土大楼、工商分局、国税局、劳动、社保大楼和城管大楼等行政单位，且有成熟楼盘丽景名门和公务员小区等。由于清溪镇的山水资源越来越受到关注，且房地产价格处于临深地区洼地，所以该地块吸引了7家房企参与竞争，最终经过28轮竞价，被深圳创展置地实业发展有限公司以5600万元总价竞获，折合楼面地价1705元/平米，溢价达60%。

　　2、本周待拍土地：石碣推沿东江地块  樟木头地块四度经考验

　　本周(4月16日-4月22日)东莞市国土资源局将有两宗商住用地进行交易，分别位于石碣镇和樟木头镇。其中编号2011G037地块位于石碣镇南堤滨江路，临近东江南支流，坐落于石碣中学旁，北面是新世纪花园和嘉荣商场。石碣作为北部新城的概念逐渐深入人心，且东江江景资源丰富，江滨新城等优质楼盘应运而生，正逐渐成为东莞楼市的新力军。而樟木头房地产二手市场活跃，新增商品房的消化量不高，本周樟罗村西城路西侧地块第四度推出，接受市场考验。

　　3、上周出让公告：长安推大体量商住地  东部镇区陆续有供应

　　上周东莞市国土资源局最新公布五宗土地出让信息，皆属于商住用地性质。其中，最引人注目的是长安镇霄边社区地块，约9万㎡，是近几年来长安镇推出体量最大的地块。该地块位于长安第二小学和宵边第二幼稚园附近，旁边是中惠阳光苑和宵边社区居委会，居住氛围较好，预计会受到多家房企追捧。谢岗、东坑、横沥等东部镇区则在5月底和6陆续推出商住用地。其中，谢岗镇是近3年来第二度推出商住用地，横沥则是近三年来首度挂牌出让，相比之下东坑镇近年来土地出让的力度明显加大。此外，还有松山湖一幅约4万㎡的商住用地，位于北部工业城。