九月楼市供应井喷创史上最高 商品房均价或回落

    总述:上周供应井喷创史上之最 “以价换量”效果初显

    在趋紧的政策影响下，东莞开发商主动出击。一方面加快供应节奏，市场产品选择面增多；另一方面采取“以价换量”对策，以“特价房”为主要形式加大存货促销力度，同时调低新盘价格预期，东莞房价已基本“停涨”，局部区域价格小幅回归理性。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（9月19-25日）东莞楼市供应井喷，全市一手住宅新增供应面积达57万平方米，创历史周供应最高。截至上周，今年9月全市一手住宅新增供应面积高达107万平方米，逼近历史最高峰（2007年9月供应面积高达125万平方米）。在开发商主动出击下，东莞楼市“以价换量”效果初显。上周全市一手住宅网签面积约12.1万平方米，连续两周增加，创今年6月份以来周成交最高。截止到上周，9月全市一手住宅网签约38万平方米，预计全月将达近50万平方米，将成为6月以来最高。由于近期普通住宅供应增多，加上促销及限价因素，预计9月全市整体均价较有所回落，预计约8100元/平方米左右，年度房价控制任务压力将略有缓解。

    上周土地动态（2011年09月19日-2011年09月25日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0919-0925）供应2宗地块，总面积约10.4万平方米，其中普通仓库用地约2.4万平方米；另外8万为商住用地，地块位于塘厦镇石潭埔社区，容积率为2.0，起拍价为2.41亿元，起拍楼面地价大概1505元/平方米，本宗地块为网上挂牌出让方式进行交易，也是有史以来东莞实行的第一宗网上挂牌出让方式。

    上周供应地块具体信息

    二．上周无商住用地成交