百悦尚城看房流水帐 中央生态区最适宜居家大盘

■实地看盘

【交通条件】

◇交通线路畅顺，距离CBD约6-8分钟车程

从CBD的东莞国际会展中心开车出发到百悦尚城，途中仅在金色华庭路口有一个红绿灯，沿途限速为80km/h，为城市快速路的行车标准，在快到环城路时有一测速摄像头，环城路桥下则有多个流量检测仪。沿东莞大道行驶快到宏二路时，即可看见百悦尚城的户外广告牌和醒目的蓝色市政路牌指示，顺指示牌右转即到。

东莞大道沿线楼盘的交通的便捷性表现在经东莞大道、五环路、广深高速干线等交通干道至东莞城区、各镇区特别是厚街、长安、虎门、沙田等镇相当顺畅，至广深高速出入口至广州深圳等周边城市亦相当方便。

◇经过项目的公交有27路、8路、南城1路城巴

百悦南城西面800米为南城汽车总站。

但目前途径百悦尚城公交车线路仅有27路、8路和2009年刚开通的南城1路城巴，公共交通的便利性不足。

片区公共交通系统与片区的居住人群数量联系紧密，百悦尚城一期尚未全部入住，金域中央入住率亦不高。御泉山刚刚发售。整个片区居住氛围尚未形成。这也是造成目前其公交线路不足的主要原因之一。随着整个片区的建成入伙及入住人群的增加，这一状况有望得以缓解。

总体而言，百悦尚城一期就交通状况而言，更适合换房人群或近期有购车打算的家庭购买，对镇区第二套客户亦具有较强吸引力。

【项目四界】

◇东：80米的东莞大道绿化带

东莞大道属于城市快速干道，有出行快捷的优点，但同时也会给临路住宅带来噪音影响。经实地考察，百悦尚城的建筑物外缘距东莞大道辅道边缘约45米，距主干道边缘约80米，其间有社区绿化带及东莞大道市政绿化带。

住宅临东莞大道方向的门窗均为双层隔音玻璃，在一定程度上减低了噪音的影响。经现场价格表试算，临东莞大道住宅的价格较园区住宅价格低。

◇南：金域中央

项目南边是金域中央项目，百悦尚城7楼以上的楼层可南望规划中城市花谷的景观。

◇西：科技大道、金霸王、南城汽车站、华美乐建材超市、阳光五小

科技大道：属城市交通主干道，南接广深高速，北接中信新天地和中央生活区；

金霸王电池的部分厂区：对项目在噪音、空气、水源方面的影响甚微，但对区域形象及购房者心理有一定影响；

华美乐建材超市及其它多家建材市场：今后购买建材非毛坯是“近水楼台”，给非毛坯带来明显便利。

南城汽车站：对外贯通珠三角以至全国各地，对内连接各镇区的重要客运交通枢纽。

阳光五小：按省一级标准建立的全日制学校，是南城阳光系列教育品牌中设计规模最大、最具建筑特色的学校。

◇北：宏成五金机电广场、中信凯旋国际(在建)、中央生活区(规划)

宏成五金机电广场：对项目噪音影响不大，但对区域形象及购房心理有一定影响。与目前政府对该片区“中央生态区”及“东莞总部经济长廊”的整体定位欠缺和谐度。

中信凯旋国际（在建）：由中信地产开发，是该片区高尚居住生活圈的的标志项目之一，对片区居住氛围的进一步成型带来良好的共赢效应，但同时亦会对百悦尚城后期住宅形成竞争。

中央生活区（规划）：用地面积114.9万平方米，位于东莞城市中心核心地带，为东莞政府重点打造的综合型国际化定位生活区。