东莞土地市场吹来暖风 年关冲刺供应将再度走高

　　2、本周待拍土地：流拍地块重新入市 横沥山厦地块率先出嫁

　　本周(12月19日-12月25日)东莞市国土资源局将对2宗流拍地块进行重新交易，分别是横沥镇山厦社区地块和洪梅镇黎洲角村地块，其中前者土地用途从原来的商住改为商住和商服。根据瑞峰置业市场研究部最新监测数据，横沥地块于19日上午以被深圳市名巨实业以底价9600万斩获，折合楼面地价602元/㎡;预计洪梅地块底价成交的可能性也较大。虽然楼市大环境不好，且东莞土地市场遇冷，但是对于东莞楼市的普遍看好，致使今年东莞商住用地的成交率较高，深圳企业选择横沥这个非房地产热门区域试水，也间接体现外来房企对东莞楼市的信心，东莞楼市将走在全国楼市之前，率先走出低谷。

　　3、上周土地出让公告信息：3宗大体量优质地块入市 明年1月份交易

　　上周东莞市国土资源局最新公布了3宗商住及商业金融用地公告信息，分别位于常平镇板石村、望牛墩镇赤滘村和横沥镇横沥社区。其中，常平地块临近常平中心区，居住和商业氛围都浓厚;望牛墩地块是08年以来首宗商业用地，作酒店用途;横沥地块体量较大，有一定的消化压力，3宗地块将于明年1月份进入土地市场交易。

　　三、房地产市场

　　1、新增供应：扭转连续的低迷状态 年关冲刺供应再度冲高

　　上周有11个项目有商品房新增供应，丰泰橡树谷和美丽湾畔花园为纯新盘，其他皆为旧盘新盘。住宅共新推586套，合计7.15万。新推别墅的楼盘只有丰泰橡树谷，推58套212㎡-261㎡的联排别墅。洋房方面有4大项目，富恒浅水湾(盈彩美地二期)推159套，面积区间101㎡-166㎡;万科金域松湖推146套，面积区间为90㎡-128㎡;中惠香樟绿洲推85套，面积区间109㎡-133㎡;美丽湾畔花园推168套，面积区间为93㎡-99㎡。非住宅方面有6大项目加推商铺，共215套，合计4.12万㎡。