东莞土地市场吹来暖风 年关冲刺供应将再度走高

　　房地产调控政策不放松、一线城市大幅度降价、观望情绪浓重等因素导致东莞楼市成交从11月份开始持续低迷，开发商把握不准时机放缓推货脚步，新增供应逐周减少，前周甚至出现零供应。然而供应这种低迷状态上周有所改观，为迎接即将到来的圣诞节和元旦节，为能在今年最后一波促销节点去货，开发商终于按捺不住，纷纷将新品入市;同时在住宅成交持续低迷之下，开发商为缓解资金压力另找出路，加大受政策影响较小的商铺产品。

　　2、成交情况

　　2.1商品房整体签约情况：连跌态势扭转 回升支撑强劲

　　瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周东莞商品住宅签约量止住连跌态势，住宅签约面积环比增加2成，签约套数增加26% ;非住宅签约面积环比增加62%，套数增加12%。住宅方面，由于合拼户型签约，故上周签约套均面积有所减少，从109㎡/套减少为103㎡/套，均价微降2个百分点。虽然环比出现较大增幅，但是东莞楼市仍然不容乐观，日均成交仅58套，与120套以上的平均水平相差较远。预计本周末迎来圣诞节，元旦又即将来临，两大营销节点将促使成交继续呈上扬态势，签约价格由于促销力度的加大有所下滑，但签约会有所滞后。非住宅依然有良好表现，受金域华府商铺和长安万科中心等支撑，建筑面积签约有较大幅度增长，均价也上升12个百分点，为18323元/㎡。

　　2.2 住宅成交量价走势：住宅均价坚挺 签约量低值徘徊

　　上周东莞住宅签约量止住两连跌态势，签约面积环比增长20%，但仍在低值徘徊;均价方面维稳，微跌2个百分点，为8311元/㎡。进入十一月楼市淡季，东莞住宅成交量明显萎缩，连续两周跌破春节以来最低值之后，本周止跌回升，圣诞节、元旦等传统营销节点的到来将支撑成交量稳步上扬态势，价格方面则会因折扣优惠的加大而有一定幅度的下滑，但排除福利房签约等原因，东莞春节以来签约价格比较平稳。