东莞土地市场吹来暖风 年关冲刺供应将再度走高

　　2.6楼盘活动：富盈纯新盘入市 上周东莞楼盘活动较为活跃

　　上周东莞楼盘活动较为活跃，开发商为为抢在年底出货或提高项目的关注度，为明年入市准备，都有所加大营销力度。如富盈在石碣的项目富盈曦园举行新品发布会、沿海江湾国际70-90㎡N+1新品盛大开盘，汇景御泉香山6折房抢购，莲湖四季豪园设计师豪园论道等。面对即将到来的圣诞节和元旦，东莞楼盘活动将会迎来年度最后一波高潮。

　　3、新开工工程:开工趋势稳定 世博集团常平首个项目入市

　　上周有2大项目取得开工许可证，分别是天林湖花园和深业欧景城，合计29.09万㎡，环比上升128%。其中天林湖花园是世博地产在常平开发首个项目，开工面积为涉及洋房、美墅、别墅等产品，常平镇项目众多竞争压力大，近年来房地产市场销售进度较慢，大多项目遇到去货压力，该项目能否冲破困境取得佳绩，值得期待。而今年4月份开盘的深业欧景城年内第二次开工，合计5.14万㎡，以洋房和美墅产品为主。纵观近几个星期，东莞新开工项目逐步以纯新盘项目为主，旧盘项目新开工量有所减少，暗喻着开发商忙于去货，暂缓项目系列开发。

　　总结：

　　1、11月国家统计局公布报告显示，70个大中城市价格下降的城市有49个，下降数量近三年来首次过半，同时中国经济会议定调“明年房地产调控不放松”，预示着至少未来三、四个月房价仍会继续下跌。而在松山湖也传了信号“今后松山湖整体均价不得高于13000元/㎡”。

　　2、上周土地市场吹来暖风，两邻深地块受热捧，塘厦四村村地块经过两房企55轮争夺实现53%溢价率，折合楼面地价2250元/㎡，凤岗地块成交楼面地价2363元/㎡，邻深区域再度在逆市中被看好;受此利好，横沥“大龄”地块本周也得以出嫁，折合楼面价602元/㎡，上月流拍洪梅地块本周也再度入市接受考验，希望能借着这股暖风成功出让。

　　3、新增供应持续四周低迷的状态终于有所逆转，上周共有11个项目有新增供应，纯新盘的有丰泰橡树谷和美丽湾畔花园，其他为旧盘新推，住宅共586套，合计7.15万㎡。同时在住宅成交持续低迷之下，开发商为缓解压力另找出路，加大受政策影响较小的商铺产品，上周共有6个项目加推商铺，共215套，合计4.12万㎡。

　　4、上周东莞住宅签约量止住连跌态势，签约面积4.19万㎡，环比上涨2成，;均价8311元/㎡，微跌2个百分点。非住宅受金域华府商铺和长安万科中心等支撑，签约面积1.09万㎡，大幅增长62%，均价也上升12个百分点，为18323元/㎡。

　　5、开发商为抢在年底出货或提高项目的关注度，为明年入市准备，上周东莞楼盘活动较为活跃。富盈在石碣的新项目盈翠曦园举办新品发布会，预计年终会入市。面对即将到来的圣诞节和元旦，东莞楼盘活动将会迎来年度最后一波高潮。

　　6、上周共2大项目取得开工许可证，是分别是天林湖花园和深业欧景城，合计29.09万㎡，环比上升128%。其中天林湖花园是世博地产在常平开发首个项目，开工面积为涉及洋房、美墅、别墅等产品，将给市场带来何种惊喜，值得期待。