“以价换量”取得显著效果 东莞楼市迎来关键时刻

    本周将有两宗商住商服用地在东莞国土交易网进行拍卖，分别位于大朗镇和麻涌镇。其中大朗地块已于21日上午成交，两家房企激抢39轮，最终甘肃天麟房地产开发有限公司以1.53亿竞得，溢价74%，再创年内溢价新高，折合楼面价2463元/㎡，是08年以来大朗第二高位。近几年来大朗凭借其临近松山湖和常平等优越的地理位置和轻轨交通利好因素，吸引了碧桂园、万科、东方银座、富盈、新世纪、钜隆等开发商纷纷进驻，也一度成为了外来房企入莞的试金石，本次甘肃房企入莞第一站同样选择大朗，且不惜一切代价拿地，给开始复苏的土地市场再度加温，住宅市场在惹火的土地市场带动下升温的脚步逐步到来。

    另一宗地块位于近年崛起的水乡片区麻涌镇，09年以来，该镇土地市场以一年一宗的节奏推地，今年推出的是一宗商服用地，体量较小，仅10764㎡。虽然住宅市场取得了不错的成绩，但是商业市场在麻涌能否吸引投资者前来驻足值得商榷，不过体量较小消化应该不会造成太大问题，而且位于镇中心，附近有石盈酒店、镇政府等政府机构，故本次推出地块不失为一块试金的靓地。

    3、上周无最新土地出让公告信息

    4、土地出让预告信息：流拍商住商服用地重新入市  横沥3宗占大头

    上周东莞最新土地预告信息——东土交（预告）[2012]3号已出炉，预告显示，将有36.98万㎡土地进入土地一级市场交易，其中，商住商服用地约22.25万㎡，约占60.17%。在预告中四宗的商住商服用地中，横沥就占三宗，合计土地面积为21.73万㎡，占这次预告商住商服用地的九成以上。值得注意的是，预告中有三宗出让地块是曾经遭遇过流拍的，其中，编号为2和3的横沥地块是今年1月份所流拍的原编号为2012WG006和2012WG003的地块。而寮步地块则是去年流拍的原编号为2011G067土地用途为批发零售用地的地块，现改为商务金融用地。此次预告的商住商服地块以之前流拍地块重新入市为主，显示了国土部门供地计划的决心，也显示了对东莞土地市场回暖的信心。

    三、房地产市场

    1、新增供应：九项目新增   纯新盘占三分之一