“以价换量”取得显著效果 东莞楼市迎来关键时刻

    总结：

    1、国家统计局公布数据显示4月份70大中城市商品房价格下降的城市看，达到43个，而上涨的城市仅3个，意味着房地产调控效果依然在加深，房价依然处于下调过程中。同时北京及上海继续表态，限购政策会从严执行，不会轻易进行松动。

    2、土地市场率先迎来复苏，继多宗土地成交并产生高溢价之后，本周大朗地块再次惹火土地市场，两家房企激抢39轮，溢价74%，创年内溢价新高，甘肃房企入莞第一站依然选择有试金石之称的热门区域大朗镇，给了东莞土地市场打了一针强心剂。麻涌则推出了小体量商服用地试探市场。

    3、上周商品房新增依然大幅放量，后市成交将有新鲜血液支撑。9个项目推出合计面积约20.94万㎡住宅新品，其中塘厦的金众金域畔山、莞城的君御旗峰豪园和道滘的新里城为纯新盘入市。

    4、 “五一”节后东莞住宅成交量涨价跌，上周住宅成交1209套，面积合计11.67万㎡，环比上升近六成，均价为7527元/㎡，环比下滑18%。价格下滑一方面是降价促销导致价格下滑，另一方面是东坑皇家公馆和横沥棕榈园等二三线镇区产品的成交所拉低。

    5、上周东莞商品房签约全线飘红，住宅日均213套创今年新高，均价连续两周跌破8000大关，“以价换量”取得显著效果。未来两周的签约仍得到“五一”成交以来的支撑，行情释放完毕后，塘厦、凤岗等热点镇区的个盘将有力支撑东莞楼市。

    6、上周2项目新开工，合计住宅面积13.39万㎡，环比上升63%；非住宅面积为2.24万㎡，环比下滑64%。