“以价换量”取得显著效果 东莞楼市迎来关键时刻

    上周是进入营销旺季5月的第三周，开发商推货热情依然不减，虽然略逊于前一周，但新增总量也比较大。上周共有9个项目有新增产品，合计住宅套数1807套，面积约为20.94万㎡，环比下滑6%，而非住宅面积约为12.25万㎡，以车库为主，面积环比下滑近六成。五月第三周，开发商推货仍然以住宅产品为主，蒸蒸日上的成交量为开发商大量推货提供了信心保证。新增个盘中有3个是新盘，分别是塘厦的金众金域畔山、莞城的君御旗峰豪园和道滘的新里城。其中金域畔山首批次所推产品为3、4、5栋216套95-180㎡两房-四房的产品，其均价为7500元/㎡， 5月11日开盘当天就劲销九成。道滘的新里城则顺应主流，推出328套73-110㎡两至三房的刚需产品。龙光集团在莞的首个项目君御旗峰豪园也在上周备案入市，推出127套首创的160-237㎡三至四房160-237㎡旗舰式豪宅。沉寂已久的三正半山豪苑终于在上周有推货动作，加推7套448㎡的独栋、24套155-187㎡的叠加别墅以及96套90-160㎡二至四房的洋房产品。

    2、成交情况

    2.1商品房整体签约情况：节后现签约高峰  东莞商品房全线飘红

    上周东莞商品房签约全线飘红，其中住宅签约1492套，约14.75万㎡，环比分别上涨23%和26%，均价7826元/㎡，上涨4个百分点；非住宅签约147套，约1.06万㎡，环比分别上涨8和34%，办公、商铺居多，故面积涨幅较大，同时均价涨幅超过了42%。“五一”以来东莞楼市低谷持续反弹，从住宅来看，“以价换量”取得成效，住宅均价多周以来维持在8000大关以下，配合开盘促销等楼盘活动，日均213套的签约量达到了今年以来最高。非住宅方面则持续体现其难得的投资价值，而办公、商铺比例的增大是价格攀升的主要原因。未来两周的签约仍得到“五一”成交以来的支撑，但“五一”行情一旦释放完毕，住宅等成交增长点就落在塘厦、凤岗等热点镇区的个盘成交上。

    2.2 住宅成交量价走势：“ 以价换量”效应明显  单周创年内最高纪录

    伴随着节后成交量的攀升，住宅成交均价连续两周跌破8000大关，除降价跑量的原因外，二三线镇区成交比例的上升也是一个重要原因。对比去年五月各周的签约量，上周的签约量属于同期的高位水平，同时也创下了今年以来的最高位水平，当然，均价也接近最低位水平，为7826元/㎡。