德盛建业底价拿下茶山镇横江村1.4万平地块 楼面均价1580

　　2015年8月3日，茶山镇横江村一宗编号为2015WG027的商住地块被东莞市德盛建业房地产开发有限公司底价拿下，地块占地约为14005.8㎡,楼面地价约为1580元/㎡. 位于茶山镇横江村商贸中心区,地理位置较为优越。

　　据房掌柜了解，东莞市德盛建业房地产开发有限公司成立于2003年，法定代表人为赵植南。据媒体报道，赵植南是虎门本土一房地产公司老板，在虎门开发有多个楼盘。

　　2015WG027地块占地约为14005.8㎡,容积率为2.5,建筑密度应≤40%，建筑面积为35014.5㎡，起拍总价为5533万元，起始楼面地价为1580元/㎡。按照规划，该地块普通商品住房应占50%～70%，商服用地应为30%～50%。

　　该地块周围有茶山北路、茶业北路、安泰 路等交通干线纵横，已经完工开通的生态园大道南起松山湖新城大道，北接石排龙岗大道，茶山到松山湖仅需20分钟，到市区时间也大幅缩短。此外，附近还有茶山镇中心小学、茶山镇横江卫生站、茶山公园等少数设施配套，周边有茶山文化广场、广电大楼等市政工程，配套不算丰富。

　　2015WG027地块位置较为优越，位于茶山镇商贸中心区，茶山商贸中心区是茶山未来的行政、办公、金融、商业、文化、住宅及旅游中心，此外该地区距离茶山新客运站和R2轻轨茶山站均3分钟车程，距离东莞新火车站5分钟车程，交通优势非常明显。

　　目前周边有美丽湾畔花园、宇丰名苑、伟隆国际花园等项目。茶山在城市升级上一直提倡“一带两心三轴六区”的空间布局，其中茶山商贸中心重点规划建设，据了解，该区域环城路附近路段大片空地全部规划用于房地产发展，此外众多私人老板房地产地块也都是蓄势待发的储备用地，该片区楼市发展后劲可期。目前茶山不多的商品房项目基本集中于该区域。随着这些项目逐渐售出，人口聚集，未来将形成浓厚的生活氛围。

　　茶山地块向来受捧

　　2006年，东莞政府统筹整合东部快速沿线地区，从寮步、东坑、横沥、企石、石排、茶山六镇汇合处统筹了30.5平方公里的土地，建设东莞生态园。东莞 生态园定位于发展高端产业发展及配套服务，建成后将与东莞城区、同沙、松山湖产业园共同形成“四位一体”的东莞城市核心区。

　　虽然到目前为止，生态园进展缓慢，但据媒体透露，生态园与松山湖统筹发展正在进行之中，这是继2013年沙田虎门港镇港统筹之后，东莞市区域统筹发展的又一件大事，生态园无疑可借助松山湖“国字号”牌子提升影响，位于生态园区域内的茶山也因此将受到极大的利好。

　　影响茶山楼市发展的另一大要素是轨道交通的兴建，石龙新火车站位于石龙和茶山交界处，不仅有广深线和谐号动车停靠，还将开通R2线轻轨，另外还将开设直 通香港的口岸。轨道交通的便利直接为周边房地产带来巨大的人流量，而且通过推动经济和城市发展能够进一步培育房地产市场需求。

　　在东莞生态园开发建设、东莞新火车站落户以及城市轻轨R2线规划建设的三层利好下，茶山的发展将面临着新的格局，这也是近年来茶山土地拍卖无一流拍的重要因素。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;②成交后1个月内，由茶山镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为1200万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按批字第2010-29-003号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年9月3 日前开工，在2019年9 月 3日前竣工。