2015年10月29日,继上午第一宗土地流拍后,石碣镇此次推出的三连体地块中的第二块地2015WG046地块同样以流拍结束。石碣镇在今天连续推出三宗商住地块,该三宗地块是位于同一位置的“连体”地块,总占地约14.2万㎡,起始总价约为4.57亿元。
业内人士认为,地块体量巨大,但石碣楼市还未打开发展通道,开发商对于进驻存有疑虑。在两个小时候的4点半,还将有最后一宗地块的命运待揭晓。
石碣此次推出三宗地块总占地约14.2万㎡,建筑面积共计32.5万㎡,起始总价约为4.57亿元,石碣镇政府此次推出了一个体量巨大且斥资不菲的地块。三宗商住地编号分别为2015WG045、2015WG046和2015WG047,此时流拍的2015WG046地块占地45034.69㎡,容积率2.5,建筑面积112586.72㎡,起拍总价为16325万元,起始楼面地价为1449.99元/㎡。
在上午流拍的是2015WG045地块,地块占地49440.71㎡,容积率2.2,建筑面积108769.56㎡,起拍总价为15010万元,起始楼面地价为1379.98元/㎡。在两个小时后的4点半,还有最后一宗2015WG047地块将继续出让,该地块占地47236.84㎡,容积率2.2,建筑面积103921.05㎡,起拍总价为14341万元,其实楼面地价为1379.99元/㎡。按照连体地的拍卖规律,这宗地的出让情况让人担忧。
房掌柜注意到,三宗地块的土地用途比例相同,普通商品住房均是≥95%,出让年限为70年,商服用地则≤5%,出让年限为40年。可以看出对这宗三联体巨无霸地块,商业规划很少。
但地块位于石碣镇五环路以北,周边本身以一些电子厂以及工厂居多,生活配套已是相对较为缺乏,对于一个体量巨大的居住小区来说,商业配套的缺失将对项目的售卖及业主的生活产生不便的影响,这也会影响到开发商对地块的评估。
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