碧桂园1.2亿拿石碣5万平流拍地 后续9万平地待拍

　　2016年1月27日和28日，在东莞市国土资源交易网上，2015年10月流拍的石碣镇三连体地块再次上线。在1月27日上午十点，首宗2016WG002地块成功出让，东莞市碧桂园房地产开发有限公司以底价1.23亿拍下该地块，楼面地价1131.84元/㎡。在1月27日下午和1月28日上午，后续两宗地块2016WG003和2016WG004共计9万平地块将继续出让，敬请关注。

　　据统计，三宗地块总占地约14.2万㎡，建筑面积共计32.5万㎡，在第一次出让时的总价为4.57亿元，而此次的起始总价约为3.7亿元，总价直降8214万。

　　三宗商住地编号分别为2016WG002、2016WG003 和2016WG004，其中首宗成功出让地块2016WG002地块占地49440.71㎡，容积率2.2，建筑面积108769.56㎡，起拍总价为12311万元，起始楼面地价为1131.84元/㎡;将在同天下午出让的2016WG003地块占地45034.69㎡容积率2.5，建筑面积112586.72㎡，起拍总价为13389万元，起始楼面地价为1189.22元/㎡;将在1月28日上午出让的2016WG004占地47236.84㎡，容积率2.2，建筑面积103921.05㎡，起拍总价为11762万元，其实楼面地价为1131.82元/㎡。

　　房掌柜注意到，三宗地块的土地用途比例相同，普通商品住房均是≥95%，出让年限为70年，商服用地则≤5%，出让年限为40年。可以看出对这宗三联体巨无霸地块，商业规划很少。

　　而地块周边本身以一些电子厂以及工厂居多，生活配套已是相对较为缺乏，对于一个体量巨大的居住小区来说，商业配套的缺失将对项目的售卖及业主的生活产生不便的影响。

　　在交通方面，地块紧挨着莞深高速出入口，来往东莞各地以及深圳广州都较为便利，交通方面较有优势。

　　石碣楼市待发展

    此次出让的三连体地块曾在2015年首次出让时惨遭流拍。

　　对于第一次的流拍，东莞中原策略研究中心总监车德锐表示，石碣楼市还未打开上 升通道，石碣位于东莞北部，属于政府重视开发的水乡片区，却不在片区的中心，房地产发展还需要时间;占据北部位置也让深圳客入莞潮难以辐射到石碣，而紧挨着广州石滩镇，石碣对广州客的吸引力却十分有限，对于如此大体量的项目，客源将是开发者面临的最大问题。这或许也是开发商却步的主要因素。

    此外，石碣镇楼市开发节奏缓慢，目前较为活跃的区域在大王洲桥附近，由于紧挨着东城，达鑫江滨新城、王洲湾1号均主要面向城区客户，以价格洼地吸纳城区刚需客。而此次的三连体地块则较难有这样的位置优势，吸纳城区客户较为困难。

    不过上述的局面或将被改写，随着碧桂园进驻区域，对区域的发展将产生完全很大的带动作用，石碣楼市将迎来新的发展。此外，据房掌柜了解，在2016年，石碣楼市将迎来热闹局面，除了达鑫江滨新城和王洲湾1号，中熙地产在2013年拿的两宗石碣地块也将在2016年入市，一块就位于大王洲桥附近，紧挨着达鑫江滨新城，占地面积近6万平，另一宗地则位于石碣镇四甲村，与本次出让的三连体地块相距不远，该地块用地面积7.6万平，建面高达 22.9万平，同样是一个体量巨大的项目。

    碧桂园这两年在东莞攻势迅猛，频频拿地，多项目同时运作，东莞多区域全面开花。在2015年碧桂园仅次于万科，雄霸东莞市场“半壁江山”，销售总额达73亿元。而在2016年，碧桂园将在樟木头、清溪、凤岗、厚街、常平、虎门、长安、松山湖、大岭山、麻涌、茶山、城区等地布局16个项目，预计销售目标将突破一百亿元。此次进入石碣，2016年的目标或将再次扩大。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让;②成交后1个月内，由石碣镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为3000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按批字第2015-07-1005号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2017年 2 月27 日前开工，在2020年 2 月 27日前竣工。

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;②成交后1个月内，由石碣镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为3300万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按批字第2015-07-1004号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2017年 2 月27日前开工，在 2020年2月 27 日前竣工。

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让;②成交后1个月内，由石碣镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为2900万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按批字第2015-07-1006号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2017年 2 月 28日前开工，在2020年 2 月 28 日前竣工。