光大万科暗中较劲 东莞改善型产品面临巨大压力

年初的一个户外广告牌是否预示着2010的降价风

    二套房贷新政的严厉出台，使得东莞楼市走势瞬间充满了变数，市场即刻被观望情绪笼罩。

    4月22日，光大地产率先打破沉寂，旗下的景湖时代城、黄旗印象两盘将于周五推出限量特价单位，特价幅度最低低至83折。

    此举一出，东莞楼市顿时一片哗然。

    “光大此次降价是积极对新政的一个回应，可以说是一个非常强的降价信号。像黄旗印象这样城区极具代表性的盘采取降价策略，是不寻常的。”正太联合总经理黄海涛预计光大的率先降价会有带动性，未来一个月内，估计会有开发商跟进，但规模不会再像2008年那么大。

    光大率先降价

    “听党的话跟党走！”这是光大地产相关负责人在接受记者采访时说的第一句话。

    光大地产旗下的两个项目黄旗印象、景湖时代城于23日推出了限量特价单位，据上述光大地产相关负责人解释，主要是为满足首次置业需求的中小户型，特价幅度最低低至83折。

光大景湖时代城的短信

    两个项目推出的特价单位主要为小三房以下的中小户型单位，符合首次置业者的需求。不过由于两个项目的销售速度都比较快，目前在售中小户型单位不多，因此特价单位数量有限。

    “国家政策很明确，是为了打压投机，遏制房价过快上涨，同时增加住房有效供给，满足首次置业刚性需求。我们推出特价单位，正是为了响应国家的政策,听党的话跟党走!”光大地产相关人士向记者表示。

    有不具名的业内人士分析，24日开盘的万科金域华府给了光大较大的压力，目前作为光大率先作出价格调整的两个项目，实际上剩余货量都不多，降价举措一是为试探市场，抢占先机，二也是作为一种特殊的营销手段截留万科消费群体。

    “此次光大降价是有针对性的，可能是针对万科金域华府24日开盘而采取的措施，率先抢夺客源。”合富辉煌市场研究部经理李兴旺也作了同样的分析。

    而东莞万科新闻发言人高骏则未发表任何意见。