东莞大道户外T牌楼盘投放减少 成本高企或节点未到?

东莞大道T牌空置率增加

　　户外T牌广告从来都是大品牌实力商家推广的重要渠道，尤其被房地产楼盘所青睐。2012春节后，不少地产业内人士途经东莞大道发现，路段上的户外T牌广告空置不少，且楼盘广告投放占比明显不如之前。沿途10个T牌，大多数的仍然是房地产广告，分别是鼎峰尚境、世纪城玫瑰公馆、御花苑、万科麓湖别墅、光大锦绣山河、丰泰观山碧水、中信森林湖兰溪谷与黄旗山1号，以及东莞银行与南方电网的广告，其余均暂处空置招商状态。

　　一户外广告公司人士称，“去年11月30日，东莞大道和港口大道沿线共10个户外广告牌位的五年经营权，在东莞市产权交易中心交易大厅重新拍卖，拍卖结果是价格均大幅上涨，由此导致商家的投放成本也急剧上升，户外T牌空置率增加或与此有关。”

　　就此，房掌柜特地咨询了几家户外广告公司的负责人，希望对此现象及原因有更深入的分析。

　　一不愿具名的户外广告公司杨副总经理透露，“上一年东莞大道的户外广告牌的确进行了重新拍卖，价格涨幅达160-180%，算是创下了历史新高吧。记得三年前东莞大道户外广告牌的租金并不是太高，普通T牌的五年经营费用大概是180万，纵是当年有‘标王’之称的会展中心对面T牌，其五年租金也才298万。现在一个主干道的普通T牌，五年费用动辄四五百万，东莞大道的就更贵了，一个牌五年下来怎么都要700-800万，均摊到每年的租金成本就要150万，还不算电费等日常成本”。

　　而柏涛广告董事长张锦平则认为，“东莞大道户外T牌重新拍卖后，价格相对以往的确有所提高，但从其广告效果与推广力度来考量的话，其上涨也属正常现象。毕竟东莞大道作为东莞城市的形象大道，往来车流量巨大，当中的T牌广告一直以来收效甚好，为需要产品及品牌宣传的大商家所青睐。而东莞大道户外广告资源的稀缺性，加上商家的推广需求越来越多，根据市场规律，这两大因素足以使其价格提升。”

　　东莞大道T牌的广告效应毋庸置疑，而其价格上调至高位，是否令不少房企望而却步?据房掌柜了解，2011年在东莞大道上投放户外T牌的房企还有金地、富盈、中信凯旋国际、中信凯旋公馆、世纪城国际公馆、金域中央等等，但目前除了中信森林湖之外，另外几个项目或房企暂无东莞大道户外投放。

　　中信华南东莞营销部裘小厉认为，“东莞大道户外牌效果好，即使租金价格上调也值得。对于在城市主干道上的广告布局，并不单纯是楼盘宣传的需要，更多还出于品牌战略的考虑，彰显品牌实力十分有必要。”

　　而世纪城营销总监冯伟杰则认为，“营销需要考虑成本与效益的比值。无可否认，目前东莞大道的广告T牌租金上涨了不少，世纪城对此也作了综合考量，虽然最终决定暂缓该区域的户外广告投放，但还是会寻求其它性价比较高的途径来达到更好的广告效果，凸显品牌价值。”