沿海曹永峰：下半年东莞楼市进入良性和可控阶段

　　人物名片：

　　曹永峰 沿海地产东莞公司总经理

　　关于东莞滨水高尚生态居住版块的价值、现状及未来的发展趋势，我结合沿海丽水佳园的情况谈谈自己的看法。我从深圳过来，在这个沿海丽水佳园一年多，我认为东莞和深圳有很多类似发展的里程和发展的节奏。沿海丽水佳园正好在东莞大道延长线和港口大道交通要道交界的位置，从房地产的角度来看，后发展的地方自然风光是比较好的，但是楼价并不高。

　　随着交通路网的解决，大家就发现后发展的地区，保持良好的自然景观和自然的资源，也有更高的规划要求，规划水平相比原来的规划而言，具备更大的价值和提升的空间。后发展的楼盘，因为自然原因造成的交通不便，通过解决交通的问题，通过新的规划，价值得到很大的提升，未来会超越市区。

　　打个比方，例如深圳宝安区等等，都是城市主干道区域，现在的滨水这一板块过去是非常明显的，过去是按照水乡来计算价值的，现在是按照东莞大道的价值来计算的，因此对这一区域价值的提升是非常明显的。

　　发展趋势来讲是上涨的趋势，所谓房地产的涨跌，整体来讲应该是上涨的，从经济规律来讲，从价值最高点逐渐的往其他的区域延伸的，政府因为调控或者是交通的发展，将弱点区域逐渐的拉平。我认为滨水区域除了将交通的问题去掉，展现应有的价值，而且不断的提升。现在具备的因素是市区其他楼盘无法具备的，因此这一区域是看好的，目前很多的地产公司在我们的项目周边逐渐的拿地，社区也逐渐的成熟，因此未来是充满信心的。