合富月报：东莞土地供求迎来开年红 工业用地为主

　　土地市场分析

　　【数据来源：东莞市国土资源局】

　　土地供求迎来开年红 仍以工业用地为主

　　土地总结：

　　总体供、求、价：土地市场迎来了开年红，总体供应量取得了2012年以琮月度亚军，而总体成交量亦达近百万平米，创下一年来最高。总体供求均以工业用地为主，故整体价格不高。

　　商住地总结：本月商住地供求与工业用地相比犹如冰火两从天，商住地供应量占19%，而成交量仅占3%，本月商住地成交为所有成交用途中最少分量用途。而所供应地块规模都相对较小，较大地块因为地理位置较偏僻而导致流拍。

　　未来上市商住地： 未来两个月主要以镇区小规模地块为主，但地块条件均比较优越。1月份国土局无公布土地出让预告，而2月1日公布的出让预告中均以工业用地和科研用地为主，仅有1宗商住地，为楼市热点区域的虎门金洲村，面积达3.3平方米，为该镇两年来出让规模最大地块，预计会备受关注。

　　1、 本月总体供求价

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年 1月东莞市总体供应土地面积约70.5万平方米，环比2012年12月份供应100.3万平方米减少约29.8万平方米，同比12年同期增加约46.6万平方米，增幅达195%。

　　1月成交面积约98万平方米，环比2012年12月份增加约51.4万平方米，增幅达110%;同比去年同期增加约43.1万平方米，增幅为79%。本月土地成交金额约10亿元，同比及环比分别下降53%、14%。

　　2、 本月总体供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按照土地招、拍、挂起始时间进行统计，2013年1月份东莞全市土地总体供应13宗，总面积约70.5万平方米，环比2012年12月份供应的100.3万平方米减少约30万平方米;同比2012年1月份供应23.9万平方米增加约46.6万平方米。本月供应量创2012年来第二高，不过仍低于最高的12月份近30万平方米，连续3个月供应量高于12年的月均水平，主要因为2月份为传统的中国节日“春节”，考虑到各单位部门均放假时间较长，所以多数的工业用地均提前在1月份入市，本月的高供应量属节前正常规律。