合富周报：上周东莞成交量恢复至2012年国庆水平

　　二 、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130325-20130331)上周成交1宗商住地，地块位于洪梅镇黎洲角村，地块面积约3.4万平方米，容积率为2.4，地块规模适中且方正，受到多家开发商参与竞价，竞拍期间经过71轮激烈角逐后，东莞市中熙房地产开发有限公司拍下该地块，地块起叫价为6440万元，成交价为1.514亿元，折合楼面地价约1839元/平方米，溢价率135%，为今年第一季度溢价率最高地块，也是该镇自08年至今成交的第二宗商住地。

　　08年1月份创资房地产在洪梅镇拿了1宗商住地，后开发为丰泽园项目，之后时隔5年才又有商住地供应，可见本次地块非常稀缺。该镇近年来仅有2个商品楼盘在售，规模都不大，且目前均已卖完，在中熙地块未建成之前该镇商品房源处于空白状态，所以本月该地块大受开发商青睐及竞价。

　　上周成交地块信息

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：阳春三月已至尾声，东莞楼市也已正式进入热销状态。从上周全市各主要项目的动态来看，各项目针对新品展开的一系列活动成为目前楼市主要动态，包括新品加推及新品上市前的市场预热等。从各项目的工程进度及推货安排来看，2013年东莞楼市第一轮新品上市量将在5月引爆。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年3月25日至3月31日全市商品房共成交1913套，环比前一周1513套增加400套，签约面积约为19.2万平方米，环比与前一周15.5万平方米增加3.7万平方米;其中住宅签约1683套，环比前一周1343套增加340套，签约面积约18.2万平方米，环比前一周14.1万平方米增加4.1万平方米。全市商品房签约均价8840元/平方米，环比前一周9140方米下跌300元/平方米;上周住宅网签均价约8557元/平方米，环比前一周8620元/平方米下跌63元/平方米。